Großzügiges Reetdachhaus mit Weitblick!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in eine
malerische, nordfriesische Landschaft!
Diese bezaubernde Immobilie mit friesischem Charme und modernem Komfort, bietet Ihnen ein entspanntes Wohnen inmitten einer ruhigen Umgebung.

Das Reetdachhaus besticht nicht nur durch seinen einzigartigen Charakter, sondern auch durch seine durchdachte Ausstattung.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse in Südausrichtung, während Sie den Blick über die angrenzenden Felder schweifen lassen. Der eigene Garten lädt dazu ein, die Natur zu erleben und bietet viel Raum für Erholung und Entfaltung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 6 Zimmer, wovon 4 Schlafzimmer sind, die flexibel genutzt werden können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Einbauküche, in der Sie Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen können. Der angrenzende Wohnbereich ist über eine breite Flügeltür zu erreichen und bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden und verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Vollbad, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ebenso finden im Dachgeschoss vier weitere Zimmer und ein großzügiger Flur ihren Platz.
Ein Gäste-WC im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Holzschuppen im Garten ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet.

Die ruhige Lage dieses Anwesens ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Schönheit der umliegenden Natur zu genießen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Moderne und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot persönlich zu erleben.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen, sowie einer aussagekräftigen Videotour und einem 360-Grad Rundgang zu.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Reetdach
- ruhige Lage
- Breitbandinternet
- eigenes Klärsystem

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1524 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem Festland ist Rodenäs die nordwestlichste Gemeinde Deutschlands.
IIn Sichtweite von Sylt und direkter Nachbarschaft zum
Königreich Dänemark.
Die Landschaft rund um Rodenäs ist geprägt von Wiesen und Feldern, was sie zu einem idealen ort für Naturiebhaber und Ruhesuchende macht.
Bei den Rodenäsern hier in Nordfriesland und auch in anderen
Grenzdörfern Südtonderns ist das keine Frage:
Alle sagen „Du“ zueinander.
Die herrliche Ruhe, die unverdorbene Luft und weite Horizonte fernab touristischer Ballungszentren machen einen Aufenthalt in Rodenäs attraktiv.

Der Rickelsbüller Koog mit seiner reichen Vogelwelt und der ungestörten Beobachtung sowie Fahrradtouren beiderseits der Grenze sind beliebte Ziele. Hier finden Sie auch den Nordpunkt des Festlands.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.rodenaes.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 123,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 0074-2024