Großzügiges Neubau-Reihenmittelhaus in Kirchgellersen

# Objektbeschreibung
Dieses schlüsselfertige Reihenendhaus in hochwertiger massiver Bauweise wird im 3. Quartal 2023 fertiggestellt. Die Immobilie zeigt sich nach Außen mit einem rotbunten Klinkerstein, einer roten Tondachpfanne und dreifach verglasten Kunststofffenster in Weiß.

Sie betreten das Mittelhaus über einen geräumigen Hausflur, der über eine Garderobenecke verfügt. Von dem Flur aus können Sie ebenfalls das moderne Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum erreichen. Dahinter befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Dieser wartet nur darauf, dass Sie Ihre Traumküche einbauen lassen. Bis auf das Küchenfenster sind die Fenster im Wohnbereich bodentief und lichtdurchflutet. Somit wirkt der Wohn-/Essbereich hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Südost-Terrasse.

Über eine Buchenholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das über drei Schlafräume und ein Tageslichtvollbad mit barrierefreier Dusche verfügt. Die Privaträume sind mit Vinyl-Designbelag ausgelegt worden. Das Vollbad wurde ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Dazu zählen die Sanitärinstallationen von Format, Kaldewei und Geberit.

Das Highlight der Immobilie ist das große ausgebaute Dachstudio, welches beispielsweise für einen Kreativ- oder Hobbyraum Platz bietet. Zudem befindet sich hier angrenzend ein großer Abstellraum in dem ausreichend Platz, beispielsweise zum Verstauen von Saisonartikeln wie Weihnachtsdekorationen, ist. Das Dachgeschoss wird durch ein Gaubenfenster von Tageslicht durchflutet.

Zu dem Haus gehören im Außenbereich neben dem Garten auf der Terrassenseite auch ein Vorgarten mit Raum zur Selbstverwirklichung sowie zwei PKW Stellplätze.

# Ausstattung
- Dreifachverglaste Fenster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Vinyl-Designbelag
- Echtholz Fußleisten in Weiß lackiert
- Grauer Fliesenboden in den Bädern
- Gemeinschaftliche Gasheizung mit Solarthermie
- Weiße Schalterserie von Busch & Jäger
- Weiße Innentüren
- Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
- Tageslicht Gäste-WC
- Vollbad mit Dusche
- Sanitärinstallationen von Format, Kaldewei und Geberit
- Ausgebautes Dachstudio mit angr. Abstellraum
- Gepflasterte Terrasse mit Südost-Ausrichtung
- Zwei PKW-Stellplätze
- u. v. m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 246,80 m²
Nutzfläche: ca. 6,60 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Kirchgellersen liegt in der Samtgemeinde Gellersen und hat rund 2.500 Einwohner. Dieser schöne Ort beherbergt viele kleine Fachgeschäfte, eine Apotheke, eine Tankstelle sowie den Discounter-Markt Netto. Ebenfalls gibt es in Kirchgellersen ein Geldinstitut, eine Bäckerei und auch einen Kindergarten. Auch für Kinder, die das Schulalter erreicht haben, gibt es eine Grundschule in dem schönen Ort. Für weitere Schulgänge bietet Reppenstedt oder auch Lüneburg eine Anlaufstelle.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Hansestadt Lüneburg mit gemütlichen Einkaufstraßen. Hier können Sie die Historische Altstadt bei einem Spaziergang genießen.

Die Autobahnanbindung erreichen Sie am besten über den Flecken Bardowick, der circa zehn Autominuten entfernt liegt, auf die A39 in Richtung Hamburg. Weitere Angaben zum Ort finden Sie auch unter http://www.kirchgellersen.de/.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-03-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: NI-177