Großzügiges Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Lage von Egenhausen
265.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1955 befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m². Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während das Untergeschoss und das Obergeschoss leer stehen und flexibel genutzt oder weitervermietet werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Modernisierungen, wie der Austausch der Fenster im Jahr ca. 2015 sowie die Erneuerung der Ölzentralheizung im Jahr ca. 2013 tragen zur Energieeffizienz bei. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, zudem verfügt die Immobilie über zwei Garagen.
Die derzeitigen Mieteinnahmen aus der vermieteten Einheit im Erdgeschoss betragen ca. 6.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, während das Untergeschoss und das Obergeschoss aktuell leer stehen und individuell genutzt oder weitervermietet werden können. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und nachhaltiger Energieversorgung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 517 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Egenhausen, einer idyllischen Gemeinde im Nordschwarzwald. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mit weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind größere Städte wie Nagold oder Freudenstadt schnell erreichbar. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Egenhausen vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und ist ideal für Familien, Naturliebhaber sowie Berufspendler, die Ruhe und Erholung abseits des Stadttrubels suchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223,26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.07.2022
Gültig bis: 2032-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 626399
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
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