Großzügiges Mehrfamilienhaus in Freiburg-Herdern auf Erbpacht Grundstück

# Objektbeschreibung
Charmantes Wohnen auf 235,20 m² in Freiburg-Herdern. Das Objekt mit 3 Wohnungen besticht durch seine idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend, gekoppelt mit der Nähe zum pulsierenden Leben der Schwarzwaldmetropole auf einem 1269 m² umfassenden Erbpacht-Grundstück.

Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind alle vermietet, wobei die Mieter langfristig dort wohnen. Die Mieteinnahmen sind stabil und solide.

Der Keller des Mehrfamilienhauses bietet ausreichend Platz für Lagerung und verfügt über separate Abstellräume für jede Wohnung.

Insgesamt handelt es sich bei dem Mehrfamilienhaus in Freiburg-Herdern um eine attraktive Immobilie mit einer guten Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial für zukünftige Sanierungsarbeiten.

# Ausstattung
Das Grundstück mit 1269 m² beruht auf Erbpacht - Vertragslaufzeit bis Mitte 2051

Pachtvertragsbeginn: 01.07.1952
Laufzeit: bis 30.06.2051
Erbpachtzins: 2.171,50€ (seit 01.07.2017)

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neue Kondition für den Erwerber des Erbbaurechtes mit neuem Erbbaurechtsvertrag (Stand: 24.04.2024):

- Vertragsverlängerung bis 31.12.2099
- Erbbauzins: 22,008,00 €/Jahr
- Wertsicherungsklausel: Anpassung des Erbbauzinses im Umfang der Veränderung der
allgemeinen wirtschaftlichen Verhältnisse (vgl. § 4 des Vertrages) seit Vertragsbeginn. Eine Überprüfung erfolgt im Abstand von jeweils drei Jahren ab Beurkundung der Erbbaurechtsneufassung.
- Beleihungsmöglichkeit (Finanzierung): max. 2/3 des Gebäudewertes (vgl. § 17 Abs. 1)

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. (4% zzgl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1269 m²

# Lagebeschreibung
Herdern ist ein nordöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Im Süden grenzt er an den Stadtteil Neuburg, im Westen wird er von den Gleisen der Rheintalbahn begrenzt und stößt dort an die Stadtteile Stühlinger und Brühl, im Norden liegt der Stadtteil Zähringen und im Osten liegen die Westhänge des Roßkopfs.
Herdern ist in den Öffentlichen Nahverkehr durch den Haltepunkt Freiburg-Herdern an der Rheintalbahn eingebunden.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 228.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QL507