Großzügiges Landhaus mit 7 Zimmern und Schwimmbad in Stapelfeld

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Landhaus aus dem Jahr ca. 1979 bietet auf rund 301 m² Wohnfläche und einem ca. 825 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Raumangebot in solider, massiver Bauweise. Mit insgesamt neun Räumen verteilt auf Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und einem vollunterkellerten Bereich eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Die voll ausgestattete Küche grenzt direkt an das Esszimmer, das in das gemütliche Kaminzimmer und weiter in das helle Wohnzimmer mit zwei funktionstüchtigen Kaminen übergeht. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Masterbad, ein separates Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Ankleideraum mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten runden das komfortable Raumangebot ab. Die Böden sind hier hochwertig gefliest und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.

Eine stilvolle Granittreppe führt ins vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich als eigenständige Wohneinheit eignet. Zwei helle, großzügige Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten oder Raum für Gäste. Beide Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zu jeweils einem eigenen Balkon.

Der voll ausgebaute Keller überzeugt mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen, einem Badezimmer, einer Sauna und einem eigenen Schwimmbad – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Zusätzlich stehen eine Vorratskammer und eine praktische Waschküche zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Das Haus wird über Fernwärme beheizt und ist mit zweifach verglasten Holzisolierfenstern ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die massive Garage bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Das Landhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Charme dieser Immobilie auf ein neues Niveau heben und individuell gestalten.

Ein besonderes Objekt für Menschen mit Platzbedarf und Sinn für stilvolles Wohnen.

# Ausstattung
- Großzügige Wohnfläche: ca. 301 m² auf 7 Räume verteilt – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

- Weitläufiges Grundstück: ca. 825 m²

- Massive Bauweise aus ca. 1979

- Vollausgebautes Dachgeschoss: mit zwei großen Zimmern, Küche, Bad und zwei Balkonen – als eigenständige Einheit nutzbar

- Wellnessbereich im Keller: mit Sauna, Schwimmbad, wohnlich ausgebauten Zimmern und zusätzlichem Bad

- Zwei funktionstüchtige Kamine

- Wintergarten und Ankleideraum

- Hochwertige Granittreppe

- Beheizung über Fernwärme

- Massive Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in der Gemeinde Stapelfeld im Kreis Stormarn, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze von Hamburg. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die A21 erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – verschiedene Buslinien verbinden die Gemeinde zuverlässig mit Hamburg-Rahlstedt und den umliegenden Stadtteilen.

Stapelfeld bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Ärztehäuser und größere Supermärkte befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen oder in Hamburg-Rahlstedt, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und nahegelegenen Naturschutzgebieten wie dem Höltigbaum oder dem Stellmoorer Tunneltal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Metropole Hamburg profitieren möchten.

# Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Amir Shabanpour
Selbstständiger Immobilienberater
Bengelsdorfstr. 19 22179 Hamburg
E-Mail: amir.shabanpourdb.com
Telefon: 040 767970120

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Wandsbek
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt
Anschrift: Schloßstraße 60 ; 22041 Hamburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 207,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.06.2025
Gültig bis: 2035-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41020109-095425