Großzügiges Herrenhaus

# Objektbeschreibung
Diese herrliche Villa mit insgesamt 15 Zimmern stammt aus dem Baujahr 1922 und beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Ideal für alle Altersklassen!

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten erreicht werden können.

Ein schönes Wohlgefühl im Erdgeschoss bietet die Decke mit ca. 3,35 Metern Höhe!

Erdgeschoss verfügt über:

- ein Schlafzimmer mit Einbauschrank
- zwei weitere Zimmer
- ein geräumiges Wohn- Esszimmer (aufteilbar) mit direktem Zugang zur Terrasse
und Garten
- eine Küche mit separaten kleinen Wirtschaftsraum
- WC mit Tageslichtbad
- Diele

Im Obergeschoss sind 2 aufgeteilte Wohnungen vorhanden:

Wohnung 1:
- ein Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Diele

Wohnung 2:
- ein Wohn- Essbereich
- ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum
- Flur
- Küche
- Bad mit Fenster

Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume:

- Party- Hobbyraum mit Außentreppe und Zugang zum Garten
- Abstellräume
- Waschkeller
- jede Wohnung hat eine "eigene" Heizungsanlage

Das Gartenpavillon mit dem Steingrill lädt in lauen Sommerabende zum verweilen im schönen angelegten Garten ein.

Vor dem Haus sind 2 Einzelgaragen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Fliesen-, Parkett-, Vinyl-Böden
- Badewanne, WC und Dusche mit Tageslicht
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Einbauschrank
- mehrere Kaminzüge
- Heizkörper
- hohe Räume

Obergeschoss:
- Fliesen-, Parkett-, Vinyl-Böden
- Badewanne, WC mit Tageslicht
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Heizkörper

Dachgeschoss:
- Fliesen und Teppichböden,
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Tageslichtfenster im Bad (Dusche)
- offene Sichtbalken

Kellergeschoss:
- Gasheizung (3x)
- Kelleraußentreppe
- Dusche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

2 Einzelgaragen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.450,91 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1405 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Troisdorf liegt zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Supermärkte, Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 2033-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380107-024716