- Wohnfläche 149 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 966 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1961
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In herrlich ruhiger Lage präsentiert sich dieses geräumige Einfamilienhaus nur wenige Gehminuten vom Elbe-Lübeck-Kanal entfernt oberhalb der Elbe. Das sonnige Grundstück ist teilweise von Waldflächen umgeben, so dass sich hier eine einzigartig schöne Lage mit hohem Erholungswert bietet. Das Haus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet und zwischen 1970 und 1979 um eine Dachgaube, einen großen Anbau sowie einen Windfang am Hauseingang erweitert. Die Luftschicht der Außenfassade wurde bereits in den 90er Jahren mit Dämmstoff verfüllt. Die zweifach verglasten Holzrahmenfester sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet, die teils mechanisch, teils elektrisch zu bedienen sind. Eine regelmäßig gewartete Gas-Brennwertheizung von 2012 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Zusätzlich spendet ein Kamin im Wohnzimmer behagliche Wärme. Dieser ca. 40 m² große Raum ist darüber hinaus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren ein modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung, eine Küche mit hellen Einbaumöbeln sowie zwei weitere Zimmer, Diele und Windfang. Das Dachgeschoss ist in 2 1/2 Zimmer, Flur und Wannenbad aufgeteilt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Bei der Errichtung 1961 wurde das Haus voll unterkellert. Ein Teil der Räumlichkeiten wird als Tiefgarage genutzt. Die übrigen Räume sind vollständig gefliest und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und liegt gut geschützt am Haus. Lange Sommerabende lassen sich so optimal genießen. Ein Teil der Terrasse ist zusätzlich überdacht. Hier spendet bei Bedarf der große Außenkamin Wärme und Gemütlichkeit. Praktisch ist hier der angrenzende Abstellraum, der sich ideal als Lager für Gartenmöbel eignet. Das Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Hier befinden sich 4 befestigte Stellplätze für PKW und reichlich Platz für Ihre Gartenideen. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von der reizvollen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses großzügigen Hauses.
# Ausstattung
sehr ansprechende ruhige Lage
zwei Bäder, Vollkeller
Innen- und Außenkamin
Wohnen auf einer Ebene möglich
vier PKW-Stellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 966 m²
# Lagebeschreibung
Etwa 11.500 Einwohner sind in Lauenburg an der Elbe ist zu Hause. Lauenburg verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Lüneburg und Lübeck. Über den Bahnhof Büchen sind auch Hamburg und Schwarzenbek mit dem Zug und zusätzlich über Busverbindungen zu erreichen. Die A25 ist die nächstgelegene Autobahn. Die Fahrtzeit bis zur Anschlussstelle Geesthacht beträgt ca. 25 Minuten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße umgeben von lockerer Einfamilienhausbebauung und Waldflächen. Bis zum Ufer des Elbe-Lübeck-Kanals sind es ca. 250m den Elbhang hinab. Hier befindet sich auch die nächste Bushaltestelle. Bis zum Lauenburger Bahnhof sind es ca. 1,7 km. Er ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen. Lauenburg verfügt über mehrere Kitas, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und ein weitreichendes Freizeitangebot. Hierzu zählt neben zahlreichen Vereinen auch ein Freibad. Outdoorsportler und Naturfreunde schätzen die reizvolle Umgebung der historischen Kleinstadt. Der Elbdeich und das angrenzende Naturschutzgebiet "Hohes Elbufer" bieten eine attraktive Naherholungsmöglichkeit.
# Sonstiges
Die Grundrisse wurden von uns gefertigt. Sie dienen lediglich der Orientierung. Für die Richtigkeit der Anordnung der Räume und der Maße übernehmen wir keine Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.09.2023
Gültig bis: 2033-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-7909
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Vertretungsberechtigter: Markus Habermann
Strasse: Hagenstraße 19
PLZ/Ort: D-23843 Bad Oldesloe
Telefon: 04531 508 72728
Fax: 04531 508 72705
E-Mail: vertrieb@sig-holstein.de
Homepage: www.sig-holstein.de
Handelsregister: Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer: HR A OD 1514
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604
Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft HolsteinmbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelledes Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
DeutscherSparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117Berlin.
Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung derDSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-ImmobiliengesellschaftHolstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieseranerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
BeiStreitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- undGiroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes fürSchleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheresregelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes fürSchleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internetabgerufen werden kann:
https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
Fassung: 07.12.2022
Name und Anschrift der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Hagenstraße 19
23843 Bad Oldesloe
Telefon: 04531 508-72713
E-Mail: vertrieb@sig-holstein.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG)
Geschäftsführer: Markus Habermann
Eintrag im Handelsregister: HR A OD 1514
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: 30 289 38604
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V. Schlichtungsstelle Charlottenstraße 47 10117 Berlin.
Internet: https://www.dsgv.de/schlichtungsstelle
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden:
Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein Faluner Weg 6 24109 Kiel E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de
Näheres regelt die „Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann:
https://www.sgvsh.de/verband/schlichtungsstelle
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (SIG) lautet: vertrieb@sig-holstein.de
