großzügiges Haus mit Gartenidylle

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie - ein Einfamilienhaus, das mit seinem durchdachten Grundriss überzeugt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Gebäude:

Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Wohnfläche:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Licht und Raum bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche verfügt über funktionelles Mobiliar und Geräte, die das Kochen erleichtern. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Wohnräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes Duschbad, das den Wohnkomfort weiter erhöht.

Keller:

Der Vollkeller beherbergt eine praktische Garage, eine unterkellerte Terrasse sowie eine Sauna – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Garten:

Hier finden Sie eine Oase der Ruhe, die mit bunten Blumenbeeten, gepflegtem Rasen und schattenspendenden Bäumen begeistert.

Das hübsche Gartenhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden – perfekt für kreative Projekte oder entspannte Stunden im Freien.

Ein weiteres Highlight ist der überdachte Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt.

Für Tierliebhaber gibt es zudem ein kleines Hühnerhaus aus Holz, das nicht nur praktisch ist, sondern auch einen rustikalen Charme versprüht. Hier könnten Sie frische Eier direkt aus dem eigenen Garten genießen. Ideal für Hobbygärtner und Tierliebhaber!

Sanierungen & Wartung:

Die Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung erfolgte ca. 2010, während die Gasheizung im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Fenster wurden ca. 2012 ausgetauscht, und das Bad wurde ca. 2000 modernisiert. Insgesamt wurde das Gebäude fortlaufend gewartet und gepflegt.

Grundrisse:

Die Grundrisse der einzelnen Räume sind im Folgenden in diesem Exposé aufgeführt. Sie bieten Ihnen einen detaillierten Überblick über die Aufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie und helfen Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den Räumlichkeiten zu machen.

Sonstiges:

Dieses Objekt vereint Gemütlichkeit und modernen Komfort und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Hauses überzeugen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Ausstattungshighlights:

- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Rollläden an den Fenstern für optimalen Sichtschutz und
Verdunkelung
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Terrasse mit Zugang zum Keller und Sauna
- Überdachter Swimmingpool im Garten - perfekt für heiße
Sommertage
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 866 m²
Kellerfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Eichwalde – einem attraktiven Wohnort im Brandenburger Landkreis Dahme-Spreewald, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Berlins. Hier verschmelzen städtischer Komfort und ländliche Ruhe zu einer einzigartigen Lebensqualität.

Die angebotene Immobilie liegt in einer charmanten Kopfsteinpflasterstraße und profitiert von einer erstklassigen Lage: nur 450 Meter trennen Sie vom S-Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Berlin bietet. Ob für Berufspendler oder Kulturliebhaber – die deutsche Hauptstadt mit all ihren Möglichkeiten ist von hier aus mühelos erreichbar.

Eichwalde selbst überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags abdeckt. Besonders Familien finden hier das perfekte Umfeld: eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Privatschule sowie mehrere Kindertagesstätten bieten vielfältige Bildungschancen. Ergänzt wird dies durch eine breite Auswahl an Sportvereinen, Freizeit- und Kultureinrichtungen, einen Jugendclub, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Für ausgedehnte Shoppingtouren liegt das A10-Center im benachbarten Wildau nur wenige Kilometer entfernt und zählt zu den größten Einkaufszentren der Region.

Was Eichwalde besonders macht, ist seine schöne Umgebung. Umgeben von Wäldern, Wiesen und idyllischen Seen wie dem Zeuthener See, dem Seddinsee und dem Krossinsee, eröffnet sich hier ein Paradies für Naturliebhaber. Ob Baden an der nahen Badewiese, Segeln, Angeln oder entspannte Spaziergänge entlang der Ufer – die Möglichkeiten zur Erholung sind perfekt.

Auch in puncto Verkehrsanbindung lässt Eichwalde keine Wünsche offen. Die Autobahnen A13 und A10 (Berliner Ring) sowie die Bundesstraße B96 sind in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist nur rund 20 Minuten entfernt und prädestiniert die Lage für Geschäftsreisende und Urlauber, während der idyllische Spreewald in nur 45 Minuten Fahrzeit für Erholungsuchende erreichbar ist.

Eichwalde kombiniert naturnahes Wohnen mit herausragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Ob Familie, Pendler, Singles oder Naturliebhaber – dieser Standort erfüllt alle Ansprüche an eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen oder müssen, ermitteln wir Ihnen kostenfrei den erzielbaren Verkaufspreis und vermitteln Ihnen die Möglichkeiten für eine optimale Vermarktung.

In der Vermarktungsphase können wir Ihnen alle Arbeiten abnehmen und während der Verkaufsphase werden Sie kontinuierlich über den Bearbeitungsstand informiert. Sie können entscheiden in welchem Maße Sie am Verkaufsprozess beteiligt werden möchten.

Den Verkauf Ihrer Immobilie begleiten wir bis zum Notartermin und der Hausübergabe. Wir unterstützen Sie mit unserem Netzwerk und können die erforderlichen Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf vermitteln um den bestmöglichen Verkauf zu ermöglichen.

Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 150.38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.03.2025
Gültig bis: 30.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128241585#ZeLPN