RESERVIERT Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Binsenteich in Duisburg-Rumeln

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende, top gepflegte und großzügige Einfamilien-Wohnhaus erfüllt höchste Ansprüche. Auf ca. 246 m² Wohnfläche begeistern das Raumangebot und die hervorragende Ausstattung jeden, der Wohnen auf hohem Niveau schätzt. Ehemals entworfen als 3-Familien-Haus, bieten aktuell ein in sich abgeschlossenes Appartement mit separatem Eingang im Erdgeschoss mit ca. 49 m² und ein Haupthaus mit ca. 197 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, viel Platz für variable Wohnkonzepte (zzgl. Kellergeschoss).

Das Appartement besteht aus 1 Wohn-/Schlafraum, Essbereich, Küche, Diele, Abstellraum und Bad mit bodengleicher Dusche und modernem Sanitär. Es ist nicht vermietet.

Im Haupthaus gelangen Sie über einen repräsentativen Eingangsbereich ins Erd- u. Obergeschoss und in den Keller. Beeindruckend ist der außerordentlich großzügige Wohn-/Essbereich, der keine Wünsche offen lässt. Der offene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Die großen aufschiebbaren Fensterelemente und das Raumkonzept sind ein Wohn-Highlight. Von hier aus gehen Sie auf Ihre teilweise überdachte Terrasse. Genießen Sie den Blick in den traumhaften gepflegten Garten mit Gartenhaus und Bewässerungsanlage. In der modernen Küche ist Platz für tägliche Mahlzeiten. Eine Diele und ein Bad mit Dusche in einem separaten Flur machen diese Ebene perfekt. Eine Außentreppe führt Sie vom Keller mit mehreren Räumen für Ihre Vorräte, Aufbewahrung, Waschen und Trocknen und Hobby hinauf in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und Bad mit Dusche. Über einen Flur erreichen Sie 2 weitere Zimmer, die Sie für Ihre Kinder oder als Arbeitszimmer nutzen können sowie ein weiteres großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Die Schlafräume mit Laminatböden und die Bäder mit modernstem Design sind hochwertig ausgestattet und folgen einer klaren Struktur. Eine zur Zeit begrünte große Terrasse auf dieser Ebene ist begehbar und schenkt Ihnen eine wunderbaren Platz zum Durchatmen und Relaxen.

Appartement und Haupthaus sind ohne großen Aufwand miteinander zu verbinden. In der Doppelgarage ist Platz für 2 PKW. Vor dem Eingang des Appartements befindet sich ein weiterer Stellplatz.

# Ausstattung
- Konventionelle Bauweise / Fachwerkelemente
- Verklinkert
- Außenfassade und Dach gedämmt
- Kunststofffenster (Sprossen) 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- 2 Schiebeelemente
- Fliesenböden in den Wohnräumen und Bädern
- Laminatböden in den Schlaf-/Arbeitsräumen
- Holztreppe
- Dachgeschoss ausgebaut
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Nachtstromspeicherheizung, Fußbodenheizung
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Große Terrasse in Süd-/Westlage
- Terrasse im 1. OG ( begehbar)
- Gartenbewässerungsanlage
- Großes Gartenhaus
- Keller gefließt
- Überdachte Terrasse
- Kelleraußentreppe
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Separater Eingang für das Appartement
- Alarmanlage (aufgeschaltet)
- Entkalkungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 784 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Haus liegt in verkehrsberuhigter Sackgassen-Lage mit Blick auf den Binsenteich in Rumeln, einem sehr beliebten und stark nachgefragten Stadtteil Duisburgs an der Grenze zu Moers und Krefeld.

Die Wege zu Ärzten, Apotheken, Kindergarten und Schulen sowie zu vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sind kurz und innerhalb weniger Gehminuten zu bewältigen. Auch die Musikschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Binsenteich lädt zu Spaziergängen mit Hund und Kind ein. Nur einige Minuten zu Fuß entfernt sind die Naherholungsgebiete Töppersee mit Wasserski-Anlage und Elfrather See mit all ihren Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie abschalten oder sportlich aktiv sein.

Darüber hinaus gewährleisten die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen BAB 40 und A 57 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Düsseldorfer Großraums inkl. Flughafen.

# Sonstiges
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Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0308