- Wohnfläche 245 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 672 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1987
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
WICHTIG: Bitte fordern Sie das komplette Expose an. Unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit über 20 Bildern, so wie einen 360° Rundgang und Objektunterlagen
Platz für die ganze Familie - in ruhiger, idyllischer Lage mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Sie suchen nach einem Mehrgenerationenhaus, um alle Ihre Liebsten unter ein Dach zu bekommen? Oder wollen Sie ein Eigenheim mit der Möglichkeit, die Einliegerwohnung zu vermieten und sich so Kosten zu sparen? Egal mit welchem Gedanken Sie spielen, dieses Haus bietet Ihnen allerlei Wohnmöglichkeiten.
Diese Immobilie wurde 1987 errichtet und im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
Mit einer Wohnfläche von ca 245m² bietet dieses Objekt Platz für die ganze Familie. Insgesamt drei Etagen mit jeweils einer Küche und Wannenbad ausgestattet, können für mindestens 2 Familien zum neuen Zuhause werden.
Die zweifach-verglasten Holzfenster, das Dach sowie das Treppenhaus sind in einem sehr guten Zustand und bedürfen keiner Erneuerung oder Sanierung.
Das Dachgeschoss bietet sich ideal für eine Vermietung an. Im großen Badezimmer lassen sich Wünsche wie eine freistehende Badewanne oder eine begehbare Dusche leicht realisieren. Die enthaltene Küche ist im Preis inklusive.
Im Erdgeschoss befindet sich ein rustikaler Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit wollige Wärme bietet. Ein Balkon ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss zu finden. Auf der Terrasse, welche über der Garage liegt, lassen sich entspannte Grillabende gemeinsam mit der Familie und Freunden verbringen.
Eine überlange Doppelgarage rundet das Bild dieser Immobilie ab.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Mit ein wenig Vorstellungsvermögen und handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie definitiv Ihr Traumhaus gestalten.
# Ausstattung
Großer Kachelofen - dieser beheizt nicht nur den Wohnraum im EG, sondern spendet auch dem Schlafzimmer 1 im EG und dem Wohnraum im DG wohlige Wärme.
Das Dach ist vollständig gedämmt und senkt somit die Heizkosten.
Sowohl in den Wohnräumen im EG, DG als auch im Schlafzimmer im DG liegt Teppichboden. Die Küchen und Bäder sind mit Fließen ausgestattet. Im UG wurde der Estrich nicht bedeckt.
Eine große Doppelgarage bietet nicht nur viel Platz für ihre Fahrzeuge, sondern ebenso viel Stauraum.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
Grundstücksfläche: ca. 672 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,18 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
Die Haßberge finden Sie in Unterfranken, im sonnigen Norden Bayerns zwischen den Städten Schweinfurt, Bamberg und Coburg.
Mit dem Auto erreichen Sie die Region über die Mainautobahn A70 im Süden sowie die westlich und östlich angrenzenden Autobahnen A71 (Bad Neustadt a.d. Saale) und A73 (Breitengüßbach). Die Bundesstraßen B303 und B279 queren die Haßberge.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Nürnberg (60 min), Erfurt (95 min) und Frankfurt a.M (140 min)
Der nächste Bäcker liegt 15 Minuten Fußweg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Zuganbindung liegen in ca 2 km Entfernung.
Ebern gilt als Tor zum Deutschen Burgenwinkel und besticht mit einer Vielzahl an Burgruinen, Schlössern und Burgen. In Ebern starten viele Wander- und Radwege zu den verschiedensten Ausflugszielen.
Neben einem mittelalterlichen Charme bietet die Stadt eine architektonische Vielfalt und kann mit Bauten aus der Gotik, der Renaissance, der Klassik und dem Barock aufwarten.
Allerdings ist es das Fachwerk, das die Szenerie von Ebern dominiert. Dieser kunstvolle Baustil schmückt die Fassaden zahlreicher Gassen, darunter auch das denkmalgeschützte Ensemble auf dem Marktplatz
Werden auch Sie mit ihrer Familie Zeugen dieser idyllisch gelegenen Stadt.
# Sonstiges
Zahlen im Überblick:
Wohnfläche: ca. 245 m²
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nach Ausbau im DG 1994 auch als 3 Familienhaus nutzbar
Baujahr: 1987 laut Energieausweis
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Unser Service für Sie:
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?
Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.
Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?
Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.
Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.
Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 13.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 127417924#SWcrck
Rechtliche Angaben
Impressum
Die BeratungsManufaktur GmbH
Die BeratungsManufaktur
Gotzmannstraße 9
90542 Eckental
Geschäftsführer: Philipp Schütz
Telefon: +49 9126 2978640
Telefax: +49 9126 2978641
E-Mail: info@diebema.de
Webseite: www.diebema.de
REGISTERGERICHT
Amtsgericht Fürth, HRB 16439
UMSATZSTEUERIDENTIFIKATIONSNUMMER
Ust-IdNr. DE314445060
Ust-IdNr. DE268099562
AUFSICHTSBEHÖRDE FÜR DIE ERLAUBNIS NACH § 34 C GEWERBEORDNUNG
Landratsamt Erlangen-Höchstadt
Marktplatz 6
91054 Erlangen
AUFSICHTSBEHÖRDE FÜR DIE ERLAUBNIS NACH § 34 D, § 34 F, § 34 I GEWERBEORDNUNG
IHK für München und Oberbayern
Balanstraße 55-59
81541 München
Telefon: 089 5116-0
Telefax: 089 5116-1306
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Webseite: www-ihk-muenchen.de
Die Eintragung kann bei der folgenden Registerstelle überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 6005850 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60/Anruf)
Internetseite: www.vermittlerregister.info
Registernummer als Versicherungsmakler: D-PZIN-E55N0-47
Registernummer als Finanzanlagenvermittler: D-W-155-HSGU-31
Registernummer als Immobiliardarlehensvermittler: D-F-155-BMS8-73
TÄTIGKEITSART
Versicherungsmakler im Sinne des § 59 Abs. 3 Versicherungsvertragsgesetz mit Erlaubnispflicht nach § 34 d Abs. 1 Gewerbeordnung, Finanzanlagenvermittler mit Erlaubnispflicht nach §§ 34 f Abs. 1, 5 Gewerbeordnung, Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnispflicht nach § 34 i Abs. 1 S.1 Gewerbeordnung jeweils in Verbindung mit § 11 a Abs. 1 Gewerbeordnung.
SCHLICHTUNGSSTELLEN
Für eventuelle Streitigkeiten zwischen Kunden und Versicherungsvermittlern gibt es unabhängige Schlichtungsstellen, die unter folgenden Kontaktdaten erreicht werden können:
Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 080632
10006 Berlin
Telefon: +49 30 20 60 58 – 0
Telefax: +49 30 20 60 58 – 58
E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de
Webseite: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann für die Private Kranken- und Pflegeversicherung
Postfach 060222
10052 Berlin
Telefon: 01802 – 55 04 44 (6 Cent/Anruf aus dem deutschen Festnetz, höchstens 42 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Telefax: 030 – 20 45 89 31
Webseite: www.pkv-ombudsmann.de
BETEILIGUNGEN
Die BeratungsManufaktur GmbH , die BeratungsManufaktur und die BeratungsManufaktur Berater bzw. Mitarbeiter besitzen keine direkten oder indirekten Beteiligungen von über 10% an den Stimmrechten oder am Kapital eines Versicherungsunternehmens.
Darüber hinaus besitzt kein Versicherungsunternehmen oder Mutterunternehmen eines Versicherungsunternehmens eine direkte oder indirekte Beteiligung an den Stimmrechten oder am Kapital der Die BeratungsManufaktur GmbH, an der Die BeratungsManufaktur.
BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN
34 c Gewerbeordnung
34 d Gewerbeordnung
34 f Gewerbeordnung
34 i Gewerbeordnung
§ 59-68 Versicherungsvertragsgesetz (VVG)
Versicherungsvermittlerverordnung (VersVermV)
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebene Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
RECHTLICHE HINWEISE
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