**REDUZIERT!! Großzügiges Fachwerkhaus mit großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und vielseitige Bauernhaus im Fachwerkstil bietet nicht nur rustikalen Charme, sondern auch jede Menge Raum zur Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt neun Zimmer, eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.600 m², auf dem sich neben dem Wohnhaus drei frei stehende Scheunen, mehrere Garagen und diverse Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Wohnmobile oder Gartengeräte befinden. Auf dem Hof sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit kleinem Bachlauf, der eine idyllische Kulisse für Erholung, Gärtnern oder Freizeitgestaltung schafft. Das Obergeschoss bietet noch weiteres Ausbaupotenzial – hier wurden bereits Vorbereitungen getroffen, um zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen.

Für moderne Effizienz sorgt eine Solarthermieanlage, die die Warmwasserbereitung unterstützt. Beheizt wird das Haus über eine bestehende Ölheizung. Die drei Garagen sind derzeit vermietet und bieten eine zusätzliche Einnahmequelle.

Wichtig zu erwähnen: Die Fassade auf der Rückseite des Hauses bedarf einer Erneuerung (geschätzter Aufwand ca. 35.000 €), was im Preis-Leistungs-Verhältnis und angesichts des Potenzials des Objekts eine lohnenswerte Investition darstellen kann.

# Ausstattung
- Bauernhaus im Fachwerkstil
- Mieter hat gekündigt, das Haus ist frei ab November
- 2 Etagen
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Grundstück: ca. 1.600 m²
- 9 Zimmer
- Beheizung über Ölheizung
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Räume im Obergeschoss zum Ausbau vorbereitet
- 3 vermietete Garagen
- Weitere Unterstellmöglichkeiten (z. B. für Wohnmobil)
- 3 frei stehende Scheunen
- Sonniger Garten mit Bachlauf
- Fassade rückseitig sanierungsbedürftig (ca. 35.000 €)
- Mehrere Parkplätze auf dem Hof
- Umbaupotenzial vorhanden
- Dach ca. vor 20 Jahren erneuert worden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: November

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Fachwerkhaus befindet sich in Schmillinghausen, einem ruhigen Ortsteil der Kleinstadt Bad Arolsen im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet der Standort ideale Bedingungen für Menschen, die das Leben auf dem Land zu schätzen wissen – ohne auf die Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Schmillinghausen punktet mit einer angenehmen Wohnlage, wenig Durchgangsverkehr und freundlicher Nachbarschaft. Bad Arolsen, die Kernstadt, liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Auch Korbach und Wolfhagen sind schnell erreichbar. Wer regelmäßig pendelt, profitiert von der guten Anbindung an die Bundesstraße B252 sowie die Nähe zur Autobahn A44, über die Städte wie Kassel oder Paderborn bequem zu erreichen sind.

Ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende – mit viel Platz zum Leben und Gestalten.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3784