Großzügiges Fachwerkhaus mit Garten für die ganze Familie!

# Ausstattung
Das charmante Fachwerkhaus steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 1.020 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, ein Stellplatz im Freien und eine Garage.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie und lädt zum Entspannen ein.

Das Haus wurde im Jahr 1806 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses mit Fachwerkelementen und roten Ziegelsteinen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer und zwei Etagen verteilt. In den beiden Küchen können Sie Ihre neusten Rezepte austesten oder Kochabende mit Freunden verbringen. Die sieben Schlafzimmer garantieren Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und die drei Wohnzimmer bieten viel Platz für gemütliche Wohnlandschaften. Zusätzlich erzeugt der Kaminofen eine angenehme Atmosphäre. Zwei Tageslichtbäder, unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet, und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Als Staufläche stehen Ihnen eine Waschküche und ein Abstellraum zur Verfügung.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ofenheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
• Die Wohnräume sind mit Auslegware und Holzdielen ausgestattet.
• Die Raumhöhe liegt zwischen 1,75m und 1,90m.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 726,67 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1020 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hohenhameln.
Hohenhameln ist von einer ländlichen Umgebung geprägt und bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Landschaft ist von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen.

In der Gemeinde gibt es verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern des Ortes und Besuchern eine Vielzahl von Einkaufs- und Essensmöglichkeiten bieten. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen, die die Bedürfnisse der Gemeindemitglieder erfüllen.

Hohenhameln und seine Umgebung bieten auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die Umgebung eignet sich auch für Radtouren, Wanderungen und Ausflüge in die Natur.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Eine Bushaltestelle ist innerhalb von etwa 4 Gehminuten zu erreichen. Unter anderem führen die Busverbindungen nach Peine und Hildesheim.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zimmerplatz (circa 300 Meter)
Bahnhof | Algermissen (circa 8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 384.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.06.2023
Gültig bis: 2033-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1806
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: WCOO4BFZ