Großzügiges Einfamilienhaus zum Eigenbezug in Augsburg - Hochzoll
865.000 €
- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 460 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1976
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein helles, ideal aufgeteiltes und für Großfamilien geeignetes Einfamilienhaus? Sie fühlen
sich in ruhigen Lagen wohl und suchen eine Wohlfühloase mit ausreichend Platz für Ihre Liebsten? Dann herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie!
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² und wurde ca. 1976 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück massiv erbaut.
Dieses Wohnjuwel wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig instandgehalten, wie z.B. Dachsanierung, Fassadenanstrich, Heizanlage und einiges mehr.
Diese besondere Immobilie besticht durch eine ansprechende Architektur und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung kaum Wünsche offen.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Das gemütliche Interieur der Immobilie trägt eine klare Handschrift und vermittelt beim Betreten ein sofortiges Wohlgefühl.
Der beheizbare nach Süd/Westen ausgerichtete Wintergarten erlaubt auch an kalten Wintertagen wahres Platz nehmen und Genießen. Ferner ist dieses Wohnjuwel komplett unterkellert (samt Garage) und verfügt über eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.
Eine Besichtigung Ihres neuen Zuhauses lohnt sich auf jeden Fall. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.06.2024
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 460 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll/Nord. Der Lech mit daran entlangführenden, schön angelegten Spazier- und Radwegen sowie der Kuhsee und der Friedberger Baggersee als Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen auch der ebenfalls nahegelegene Zoo sowie der herrliche Botanische Garten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw., finden Sie ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Der direkte Bahnanschluss nach München in Hochzoll/Süd (ca. 5 Minuten) macht diese Wohnlage auch für München-Pendler äußerst attraktiv. Die Züge verkehren im 30-minütigen Takt von Augsburg nach München. Aber auch die Augsburger Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel bequem und schnell erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 188863
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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