Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in Himmelpforten

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Himmelpforten bietet Ihnen alles was Sie für ein Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 634 m² und einer durchdachten Wohnfläche von ca. 119 m² ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Familien oder alle, die den Raum genießen möchten.

Das Haus erstreckt sich über fünf helle und gut geschnittene Zimmer, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei Badezimmer tragen zur Bequemlichkeit Ihres Alltags bei. Entspannen Sie auf der schönen Terrasse oder genießen Sie den großzügigen Wintergarten, der 1996 erbaut wurde und den Außenbereich bei jedem Wetter nutzbar macht. Für gemütliche Abende sorgt der Außenkamin, der zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Plus sind die praktischen Außenrollläden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen, erbaut im Jahr 1977, bietet reichlich Platz für Ihr Fahrzeug und weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bietet.

Himmelpforten überzeugt durch seine charmante Lage und eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Wintergarten (1996)
- Außenrollläden
- Garage (1977) mit Schuppen
- Aussenkamin
- Kamin

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118,87 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Himmelpforten, eingebettet in die idyllische Landschaft Niedersachsens. Diese beschauliche Ortschaft bietet eine exzellente Kombination aus Ruhe und einem gut erreichbaren Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten. Himmelpforten ist bekannt für seine malerische Umgebung und seine familienfreundliche Atmosphäre. In der Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Erholungsgebiete, die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen.

Die tolle Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an die größeren Städte der Region, wobei sowohl Hamburg als auch Stade mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Die Gemeinde selbst bietet zudem eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und diversen Einkaufsmöglichkeiten. All dies macht Himmelpforten zu einem idealen Wohnort für Familien, die das ruhige Leben auf dem Land zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge stadtnaher Anbindungen verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Für den im Wohnzimmer befindlichen Kamin besteht zur Zeit keine Zulassung. Dieser müsste unbedingt vor Inbetriebnahme durch einen Schornsteinfeger geprüft und zugelassen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975

Anbieter-Objekt-ID: 2025-JG-3389