Großzügiges Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten in erstklassiger Lage von Bad Kreuznach
669.000 €
- Wohnfläche 255 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 857 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie bietet auf einem 857 Quadratmeter großen Grundstück und einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern den perfekten Raum für eine große Familie. Die vorteilhafte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer ist nahtlos mit einer 30 Quadratmeter großen Terrasse verbunden, auf der Sie entspannte Momente im Freien genießen oder Gäste empfangen können. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den großen Garten. Das eingewachsene Grundstück mit Sichtschutz sorgt für absolute Privatsphäre. Die offene Küche bietet viel Raum zum Kochen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC, das Badezimmer und drei weitere Zimmer, die sich ideal beispielsweise als Gästezimmer, Ankleidezimmer und Büro nutzen lassen.
Das Dachgeschoss bietet noch ungenutztes Potenzial und ist noch nicht vollständig ausgebaut. Um sich die Räume besser vorstellen zu können, haben wir Wohnbeispiele anfertigen lassen, die das Potenzial der einzelnen Räume zur Geltung bringen.
Das im Dachgeschoss bereits ausgebaute Badezimmer zeichnet sich durch moderne Annehmlichkeiten wie eine bodenebene Dusche, eine freistehende Badewanne und ein angrenzendes WC aus.
Der Keller bietet großzügige Lagerflächen und einige exklusive Extras wie einen Whirlpool und eine Sauna, die zum Entspannen einladen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen, sowie zwei Außenparkplätze zur Verfügung. Auf dem Haus befindet sich eine Photovoltaikanlage. Der aktuelle Einspeisevertrag mit lukrativer monatlicher Vergütung kann von den neuen Eigentümern übernommen werden.
Diese Immobilie vereint Komfort, Platz und viele Extras, die das Leben angenehm machen. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in der selten Immobilien verkauft werden. Zu Fuß ist man binnen 10 Minuten in der Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
# Ausstattung
-30qm große Terasse
-Kamin
-vorteilhafte Raumaufteilung
-Gäste-WC
-großzügige Lagerflächen im Keller
-Whirlpool
-Sauna
-Photovoltaikanlage mit 13,2KwP
-Grundstücksfläche 857qm
-Wohnfläche 255qm
-Zwei Garagen
-Zwei Aussenparkplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,98 %
Provisionshinweis: inkl. gesetzliche Umsatzsteuer.
Grundstücksfläche: ca. 857 m²
# Lagebeschreibung
Von der Haus aus erreichen Sie die Innenstadt fußläufig binnen 10 Minuten. Gleichermaßen ist auch das Kurviertel von Bad Kreuznach in kürzester Zeit zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle. Auch die Autobahn und die B 41 erreichen Sie auf schnellsten Weg.
Bad Kreuznach ist eine moderne Kurstadt mit perfekter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Neben deutschlandweit bekannten Kureinrichtungen wie den Salinen, Solebädern und dem Radonstollen bietet die Infrastruktur alles was das Herz begehrt.
Schulische und ärztliche Einrichtungen, Hauptbahnhof, Autobahnanschlüsse, Einkaufspassagen, akademische Lehrstätten - alles steht zur Verfügung.
Sie erreichen von Bad Kreuznach das gesamte Rhein-Main-Gebiet über die Autobahn, ebenso Mannheim, Koblenz und Köln.
Trotz der Nähe zu Frankfurt genießen Sie frei von Fluglärm das Leben in Bad Kreuznach.
Mit über 50.000 Einwohnern bietet Bad Kreuznach ein unschlagbares Preis-/Leistungsangebot für das Sie in der nur 20 Autominuten entfernten Landeshauptstadt ein ganzes Stück mehr zahlen müssten.
# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:
Immotactics GmbH
0671 – 20272030
infoimmotactics.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 228,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WE-374
Rechtliche Angaben
HerausgeberVerantwortlicher Diensteanbieter (§ 6 Teledienstegesetz TDG) für www.immotactics.de und www.immobids.de ist: Immotactics GmbH mit Sitz in Bad Kreuznach.
Immotactics GmbH
Salinenstraße 2
55543 Bad Kreuznach
info@immotactics.de
Tel. 0671 20272030
Geschäftsführer: Lena Eckes, Tom Scheuba, Patrick Funke
Amtsgericht Bad Kreuznach
HRB 23288
USt.-IdNr. DE331036428
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c I Nr. 1 GewO (Immobilienmakler)
zuständige Registerstelle: IHK Koblenz
zuständige Erlaubnisbehörde: STV Bad Kreuznach, Hochstraße 48, 55545 Bad Kreuznach
Gewerbeerlaubnis nach § 34 i Absatz 1 Satz 1 GewO (Immobiliardarlehensvermittler)
zuständige Registerstelle: IHK Koblenz
zuständige Erlaubnisbehörde: STV Bad Kreuznach, Hochstraße 48, 55545 Bad Kreuznach
Registrierungsnummer D-W-141-H2W6-76
Gewerbeerlaubnis nach § 34 d Absatz 1 GewO (Versicherungsmakler)
zuständige Registerstelle: IHK Koblenz
zuständige Erlaubnisbehörde: STV Bad Kreuznach, Hochstraße 48, 55545 Bad Kreuznach
Registrierungsnummer D-AMPO-URSR6-82
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@immotactics.de
Die Immotactics GmbH nimmt ab einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil und ist hierzu auch nicht verpflichtet.
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