Großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Anbau, Doppelgarage u. traumhaftem Garten in Dotternhausen
798.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus, erbaut im Jahr ca. 2000, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² und einem modernen Anbau aus dem Jahr ca. 2021 auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.368 m² viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie vereint modernen Komfort und viel Gestaltungsspielraum in einer sehr attraktiven Lage.
Der wunderschöne, große Garten rund ums Haus ist eine wahre Oase, die sowohl Raum für Erholung als auch für Aktivitäten im Freien bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen.
Der Anbau aus dem Jahr ca. 2021 ist ein echtes Highlight der Immobilie. Mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – der Raum wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch auch problemlos in eine separate Einliegerwohnung umgewandelt werden. Dank der großen Fensterfronten ist der Anbau besonders lichtdurchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, die ideal für ein modernes Arbeitsumfeld oder als zusätzliche Wohnung geeignet ist.
Das Hauptgebäude bietet auf ca. 248 m² komfortable, gut geschnittene Räume, die viel Platz für die gesamte Familie bieten. Die Ausstattung ist hochwertig und in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, und Solarplatten auf dem Dach sorgen für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.
Für die Fahrzeuge gibt es eine geräumige Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Zwei Wallboxen für Elektroautos sind ebenfalls vorhanden, was diese Immobilie besonders zukunftssicher macht.
Mit dieser Immobilie erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit im Anbau zu realisieren – ideal für multigenerationale Wohnkonzepte, eine zusätzliche Wohnung oder ein Home-Office mit viel Privatsphäre.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1386 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend im charmanten Ort Dotternhausen, der im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg liegt. Dotternhausen besticht durch seine ländliche Idylle und die Nähe zu größeren Städten wie Balingen und Albstadt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, besonders in den nahegelegenen Naturlandschaften des Schwäbischen Albvorlandes, die zum Wandern und Erholen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist hervorragend. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet gute Verbindungen zu umliegenden Städten. Das Zentrum von Dotternhausen, mit allen wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen, Ärzten und Restaurants, ist ebenfalls schnell erreicht und versorgt den täglichen Bedarf.
Die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für alle, die das Landleben mit den Vorteilen einer schnellen Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.11.2024
Gültig bis: 2034-11-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 645143
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»der Anforderungskatalog Datenschutz - V1.3,
»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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