Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in direkter Feldrandlage von Wiesenbach
635.000 €
- Wohnfläche 203 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.536 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1971 auf einem über 1.500 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut und liegt sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone 30. Die Wohnfläche von ca. 203 m² verteilt sich auf eine untere und eine obere Wohnebene.
Die Immobilie liegt direkt am Feldrand und bietet auf der einen Seite einen traumhaft schönen Garten mit Streuobstwiese und direktem Zugang zum Feld und auf der anderen Seite einen herrlichen Panoramablick über den Ort. Durch die weitläufige Nachbarschaft sind großzügige Abstände und Freiräume gegeben.
Im Obergeschoss/Erdgeschoss, der Hauptwohnebene, befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen und Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Panoramablick, die Küche mit direktem Zugang zum Garten und zur Gartenterrasse, ein Gäste-WC und ein zu renovierendes Tageslichtbad.
Auf der unteren Wohnebene, dem Gartengeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, teilweise ebenfalls mit direktem Zugang auf die große Dachterrasse (auf dem Garagendach), ein kleines, sanierungsbedürftiges Duschbad sowie 2 Kellerräume.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab.
Das Gartengeschoss wurde in Massivbauweise errichtet, das Ober- bzw. Erdgeschoss in Fertigbauweise.
Bei der energetischen Renovierung 2010/11 wurde das gesamte OG energetisch saniert, nicht nur wurde die vorhandene Aussendämmung erneuert, sondern zusätzlich 100mm Dämmung installiert und die komplette Fassade im OG erneuert. Gleichzeitig wurden die Fenster in dieser Ebene komplett erneuert und durch 3-fach verglaste, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt.
Das gesamte Dach wurde im Jahr 2017 neu eingedeckt.
Im Jahr 2013 wurde ein Blockheizkraftwerk integriert, das mit Flüssiggas als Hybridheizung betrieben wird. Der 4.850 Liter fassende Flüssiggastank befindet sich im Erdreich.
Des Weiteren sind drei Photovoltaikanlagen mit insg. 10,5 kWp (3,5 / 3 / 4 kWp) verbaut. Die älteste der drei Installationen (Dach) ist von 1999, die zweite (Garten) von 2014 und die dritte (Dach II) von 2017. Die PV-Anlagen mit Batteriespeicher dienen der elektrischen "Autarkie".
Zu erwähnen ist außerdem die installierte Wallbox in der Garage.
Das Haus befindet sich in einem teilweise energetisch modernisierten (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) aber auch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand (Bäder, Böden, Holzverkleidungen, Streichen, Tapezieren, etc.).
Die traumhafte Feldrandlage mit dem schönen Garten und der Streuobstwiese bietet insbesondere allen Naturliebhabern und Ruhesuchenden, aber auch der Familie mit Kindern viele Gestaltungsmöglichkeiten und Freiraum zur Entfaltung. Auch alle Hunde- und Katzenbesitzer werden die Lage und die Umgebung lieben.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Rollläden
- Doppelgarage
- Tageslichtbad
- Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1536 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer der besten Lagen von Wiesenbach, in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet direkt am Feldrand. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Wiesenbach selbst verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post, Bank, Restaurant, Café, Eisdiele, etc ...). Darüber hinaus verfügt Wiesenbach über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule, Spielplätze und einen Reiterhof. Neckargemünd und Bammental mit weiterführenden Schulen und S-Bahn-Anbindung nach Heidelberg und Sinsheim sind mit dem Bus oder Fahrrad gut zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme, KWK fossil
Endenergiebedarf: 166,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 2033-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Anbieter-Objekt-ID: 18666
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Heidelberg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sergej Missal
Christine Stusche
Strasse: Kurfürstenanlage 10-12
PLZ/Ort: D-69115 Heidelberg
Telefon: 06221 4050-30
Fax: 06221 511-7969
E-Mail: info@s-immo-hd.de
Homepage: www.s-immo-hd.de
Handelsregister: AG Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 335164
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Rhein Neckar, L 1,2, 68161 Mannheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143296386
Verbraucherinformationen
Wichtige Verbraucher/inneninformationen!
Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenanntes Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
1. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Heidelberg GmbH, Kurfürstenanlage 10-12, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 4050-30, E-Mail: info@s-immo-hd.de, Geschäftsführer: Sergej Missal und Christine Stusche) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
2. Geldwäschegesetz
Aufgrund der neuen Richtlinien sind auch Makler/innenunternehmen verpflichtet, bei Kaufinteressent/innen und Eigentümer/innen und Verkäufer/innen eine Legitimationsprüfung vorzunehmen.
Unsere Empfehlung: auch hier sind wir bemüht, dies so einfach wie möglich zu gestalten und werden bei Verkäufer/innen bei Abschluss des Maklervertrages sowie bei Kaufinteressent/innen spätestens bei der konkreten Kaufzusage die Legitimationsprüfung durchführen. Hierzu müssen Sie einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass bei sich führen.
3. Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Eigentümer/innen einer zu veräußernden bzw. zu vermietenden Immobilie verpflichtet, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Sie finden die Pflichtangaben im Exposé. Bei Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter/innen gerne zur Verfügung.
4. Online-Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobilien Heidelberg GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
https://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobilien Heidelberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher/innen für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Heidelberg GmbH lautet: info@s-immo-hd.de
Stand: 04/2021
