Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Demmin

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1990 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene:
Im Hochparterre befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Tageslicht bietet und zum Entspannen einlädt. Drei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, zwei Flure, eine Abstellkammer sowie ein Windfang runden das Raumangebot ab.

Souterrain/Kellergeschoss – vielseitig nutzbar und ausbaufähig:
Das Kellergeschoss ist bereits teilweise wohnlich ausgebaut und bietet eine zweite Küche, ein Schlafzimmer, einen Duschraum, eine Sauna, ein separates WC, eine Waschküche, eine große Speisekammer, einen Heizraumraum sowie einen Flur. Zusätzlich ist eine Garage direkt im Haus integriert.
Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Kellergeschoss baulich so gestaltet ist, dass es vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Damit besteht die Möglichkeit, eine zweite, eigenständige Wohneinheit zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Außenbereich und Ausstattung:
Zum Haus gehört eine zweite Garage, die direkt von der Straße aus befahrbar ist. Weitere Nebenräume am und im Haus bieten zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist gepflegt und bietet Raum für Garten, Spielbereich oder Erholung im Grünen.

Technische Ausstattung:
Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwert-Ölheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde – effizient und zuverlässig.

Fazit:
Nach einigen Renovierungsarbeiten entsteht hier ein wunderschönes Zuhause mit viel Platz und Potenzial. Die ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Kellergeschoss vollständig zu Wohnraum auszubauen, machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Demmin liegt im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern, idyllisch eingebettet am Zusammenfluss der drei Flüsse Peene, Tollense und Trebel. Die wasserreiche Umgebung macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde, Wassersportler und Erholungssuchende. Der bekannte Kummerower See ist nur etwa 16 Kilometer entfernt und lädt zum Baden, Angeln oder Bootfahren ein.
Demmin bietet eine gute Infrastruktur mit einem Kreiskrankenhaus, evangelischer und katholischer Kirche sowie einer Kanu-Ausleihstation am Stadtrand – ideal für spontane Ausflüge auf dem Wasser. Die Autobahn A20 ist über den Anschluss bei Jarmen in nur ca. 20 Minuten erreichbar, wodurch auch die Ostseeküste schnell und bequem zu erreichen ist – egal, ob Richtung Usedom, Greifswald oder Rostock.
Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Demmin. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur fünf Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 237.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.05.2025
Gültig bis: 27.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1008128#itYVP