Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Garten und Ausbaupotenzial – Perfekt für Familien

# Objektbeschreibung
Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und Ausbaupotenzial – Perfekt für Familien
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 317 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.000 m² den perfekten Rückzugsort für Familien. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Garten mit Pool ist diese Immobilie ein echtes Familienparadies.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine geräumige Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich eine Billiardecke und eine Kickerecke – ideal für Kinder und Jugendliche, die viel Platz zum Spielen und Entspannen suchen. Direkt angrenzend liegt ein helles Schlafzimmer, das sich auch als Gästezimmer eignet.

Geradeaus führt die Diele in eine gemütliche Hausbar mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, in der ein Kamin für wohlige Wärme sorgt – perfekt für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden. Rechts von der Diele befinden sich ein Vorratsraum, ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein Vorraum mit einem zusätzlichen Zugang zum Haus. Angrenzend befindet sich hier auch ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Vom Vorraum gelangen Sie in die helle Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Küche führt weiter in das großzügige Wohnzimmer, das mit drei großen Fenstern lichtdurchflutet ist. Hier sorgt ein weiterer Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine helle Bibliothek – ein Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten.

Raumaufteilung im Obergeschoss:
Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Flur, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, das ausreichend Platz bietet, um eine Badewanne, einen Whirlpool und/oder eine Dusche einzubauen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Räume als Sauna oder eigenen Fitnessbereich zu gestalten, um einen privaten Wellnessbereich zu schaffen.

Die großzügige Ausbaureserve im Obergeschoss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Schlafzimmer könnte hier eine vollwertige Wohnung mit eigenem Bad, Küche und allen notwendigen Annehmlichkeiten eingerichtet werden. Diese Option macht das Haus ideal für ein Mehrgenerationenmodell, bei dem jeder seinen eigenen Bereich genießen kann, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Außenbereich – ein Paradies für Familien:
Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem vielseitigen Garten, der durch seinen alten Obst- und Baumbestand eine besondere Atmosphäre schafft. Die Vielfalt umfasst unter anderem Hasel- und Walnussbäume, Kirsch-Pflaume, Süßkirschen, verschiedene Apfel- und Birnbäume sowie Heidel- und Johannisbeersträucher. Hier können Kinder ungestört spielen und Erwachsene die Ruhe der Natur genießen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 x 8 Meter große Pool, der im Sommer für Badespaß und Erholung sorgt. Die großzügige, windgeschützte Terrasse liegt auf der Sonnenseite und ist von außen nicht einsehbar – perfekt für ungestörte Stunden im Freien.

Der Garten ist funktional durchdacht: Ein separates 3-Kammer-System für Regenwasserabfluss bietet die Möglichkeit, das Wasser für die Gartenbewässerung zu nutzen – ein nachhaltiges Extra für Gartenfreunde. Zusätzlich verfügt der Garten über einen separaten Wasserzähler, der insbesondere beim Befüllen des Pools von Vorteil ist.

Ein großes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine Werkstatt auf zwei Ebenen bieten großzügigen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es für Hobbys, handwerkliche Projekte oder praktische Zwecke.

Für wen ist dieses Haus geeignet?
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die viel Platz und eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen. Die großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der große Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familienleben und Freizeitgestaltung.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 317 m²
• Grundstücksfläche: rund 2.000 m²
• 6 Zimmer,
• Küche mit Einbauküche im Landhausstil inkl. E-Geräte (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspühler, Dunstabzugshaube, großer Side-by-Side Kühlschrank
• Duschbad mit Fenster
• große Diele
• Abstellraum
• Zwei Kamine
• Ausbausreserve von ca. 180 m²

Außenbereich:
• Große Süd-West Terrasse
• Balkon (sanierungsbedürftig)
• 4x8 Meter großer Pool im Garten
• Großzügiges Carport mit Platz für 2 PKWs
• Geräteraum und Werkstatt auf 2 Ebenen

Modernisierungen und Investitionen:
• Heizung: Neue Öl-Brennwertheizung, installiert im Januar 2024, mit 4.000-Liter-Tanks
(Investition: 15.000 €)
• Photovoltaik mit Speicher: Installation von 66 Platten im September 2024 mit einer Leistung von ca. 13,8 kWh - monatliche Kosten von 155 € pro Monat inklusive Service und Wartung für 25 Jahre. Zusätzliche Einnahmen werden generiert durch die Stromzuführ ins Netz
• Wallbox E-Ladesäule 2024
• Dachüberstand und Schornstein: Sanierung im Jahr 2016
• Wohnzimmer: Neuer Bodenbelag und Deckenarbeiten im Jahr 2021
• Bad im Erdgeschoss: Sanierung mit Dusche und Fenster, abgeschlossen 2005
• Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr 1988)
• Dach: Erneuert ca. 1990 (Frankfurter Pfanne, Zement)
• Elektrik: 3-adrig, modernisiert im Jahr ca. 1990

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1964 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohnlage in Thedinghausen, umgeben von viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet – perfekt für Familien, die Wert auf ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause legen.

Infrastruktur für Familien:
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die das Leben für Familien angenehm und unkompliziert machen. Der Ortskern von Thedinghausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Freizeit und Natur:
Die Lage lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Weitläufige Felder und Wiesen bieten viel Platz für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Picknicks in der Natur. Der nahegelegene Weser-Radweg sowie verschiedene Wanderwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Für Kinder gibt es zahlreiche Freizeitangebote und Vereine in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die nächstgelegenen Städte Verden und Bremen sind mit dem Auto schnell erreichbar. Über die Autobahnen A1 und A27 gelangen Pendler unkompliziert in die umliegenden Regionen.

• ÖPNV: Bushaltestellen in der Nähe bieten Anbindung an die umliegenden Orte und Schulen.
• Bahnanbindung: Der Bahnhof Verden ist etwa 15–20 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Hannover.
• Flughafen Bremen: In etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Reisen oder den Besuch von Familie und Freunden.

Diese Lage kombiniert das Beste aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur – ideal für Familien, die ein harmonisches und gut angebundenes Umfeld suchen.

# Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, eine idyllische Umgebung und spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Mit seinem weitläufigen Garten, dem Pool und den vielseitig nutzbaren Räumen bietet es eine ideale Grundlage für ein erfülltes Familienleben. Die durchgeführten Modernisierungen machen es zudem zu einer wertstabilen und zukunftsorientierten Immobilie.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und für eine persönliche Führung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mit besten Grüßen,
Ihr Team von Mein Guter Makler

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 199,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.07.2025
Gültig bis: 27.07.2035
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 923