Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Udenhain

# Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Udenhain

Willkommen in diesem geräumigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m². Durch ein kleines Gartentor gelangen Sie in den Vorgarten und zum Hauseingang, der über wenige Stufen erreichbar ist.

Im Windfang können Sie Ihre Gäste empfangen. Hier befindet sich ein kleiner Zählerraum. Eine weitere Tür führt Sie in den Wohnbereich, hier sorgen eine praktische Garderobe und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer ist offen gestaltet und durch zahlreiche Fenster wunderbar hell. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Platz im Freien bietet. Angrenzend befindet sich eine große Küche mit integriertem Essplatz, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist. Über den Flur gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie in ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Gästezimmer oder Büro eignet. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Im Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine vielseitige Aufteilung überzeugt. Ein großzügiges Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen, Lernen oder Entspannen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zweites Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden. Besonders praktisch ist ein zusätzlicher Raum mit Wasseranschluss, der den Einbau einer kleinen Küche ermöglicht – perfekt für Gäste oder als unabhängiger Bereich für ältere Kinder. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, das Ihnen und Ihrer Familie zusätzlichen Komfort bietet.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum sowie eine geräumige Waschküche. Ein Saunaraum mit separater Dusche lädt zu entspannten Stunden nach einem langen Tag ein, während der Partykeller zum Feiern oder geselligen Beisammensein einlädt. Zusätzlich steht ein Hobbyraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für kreative Projekte oder sportliche Aktivitäten bietet. Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Dieser großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Kinder, Vierbeiner und gesellige Grillabende.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Udenhain verbindet Komfort, Funktionalität und ein ideales Wohnumfeld für die ganze Familie.

Technische Details:
Baujahr 1972 in Fertigbauweise

Modernisierungen:
-1984 Ausbau des Dachgeschosses
-2001 neue Ölheizung

# Ausstattung
Erdgeschoss
-Windfang
-Diele
-Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche
-Büro/Gästezimmer

Dachgeschoss
-Kinderzimmer
-Diele
-Badezimmer mit Dusche
-Zimmer mit Wasseranschluss
-Kinderzimmer/Büro

Kellergeschoss
-Heizungsraum
-Öltankraum
-Waschküche
-Sauna
-Partyraum
-Hobbyraum

Außenbereich
-Terrasse
-Garten
-Vorgarten
-Garage
-Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 762 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Brachttal

Die hübsche Gemeinde Brachttal liegt im mittelhessischen Main-Kinzig-Kreis. Sie grenzt im Norden an den Vogelsberg und liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Durch die Gemeinde fließen die Bracht und der Reichenbach, der wiederum beim Brachttaler Ortsteil Schlierbach in die Bracht mündet. Nördlich liegen die Gemeinden Kefenrod (Wetteraukreis) und Birstein, im Osten grenzen die Stadt Bad Soden-Salmünster und im Süden und Westen die Stadt Wächtersbach an.

Die Gemeinde Brachttal besteht aus den folgenden Ortsteilen:
Hellstein
Neuenschmidten
Schlierbach (Sitz der Gemeindeverwaltung)
Spielberg
Streitberg
Udenhain

Im Brachttaler Ortsteil Spielberg befindet sich das vom Museums- und Geschichtsverein Brachttal betriebene Brachttal-Museum. Neben einer umfangreichen Sammlung an Waechtersbacher Keramik werden hier Sonderausstellungen mit wechselnden Themen gezeigt. Im Dachgeschoss des Museums befindet sich ein Modelleisenbahn-Nachbau der Strecke der Vogelsberger Südbahn. Das Museum verfügt zudem über Vitrinen, in denen die Ausgrabungsgegenstände der Spielberger Burg gezeigt werden.

Im Brachttaler Ortsteil Streitberg befindet sich das privat betriebene Lindenhof-Museum, in welchem sich ebenfalls eine umfangreiche Sammlung von Gegenständen der Wächtersbacher Steingutfabrik verschiedener Stilepochen (Historismus, Jugendstil, Art Déco) befindet.

Der zweitgrößte Stadtteil von Brachttal ist Udenhain, mit ca. 1.000 Einwohner. Durch die idyllische Lage von Udenhain können Sie hier viele verschiedene Spaziergänge oder Fahrradtouren machen. Mit den Öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie in die anderen Stadtteile von Brachttal und nach Wächtersbach.

Seit 2013 wird in der ehemaligen Produktionsstätte in Schlierbach wieder eine Schauproduktion betrieben. Ein Werksverkauf mit Onlineshop vertreibt auch weiterhin noch Produkte der ehemaligen Manufaktur.

Die Tausendjährige Eiche in der Nähe des Schlosses Eisenhammer ist eine Sehenswürdigkeit des Naturerlebnispfads „Wasser von Brachttal“. Mit einem Brusthöhenumfang von 7,88 m (2014) gehört sie zu den dicksten Eichen in Deutschland.

Der Vogelsberger Südbahnradweg führt durch Brachttal, sowie ein Rundweg/Naturerlebnispfad „Wasser von Brachttal“ mit verschiedenen Stationen und auch einer Kneippanlage. Die Sportvereine bieten viele verschiedene Aktivitäten an z.B. Fußball, Lauftreff und Damengymnastik, Kinderturnen, Damenfußball, Einradfahren und auch Skilanglauf an.

Brachttal ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach der A 66 führt, angebunden. Die A 66 führt Sie in jeweils nur ca. 30 Min. nach Fulda oder Frankfurt. Ebenso gelangen Sie in nur etwas über einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min. Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 70 km.

Die Buslinien MKK-71 und MKK-72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH verbinden die Stadtteile von Brachttal mit den Nachbarorten Birstein und Wächtersbach. Am Bahnhof Wächtersbach halten die Regionalzüge der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Die in unregelmäßigen Zeitabständen verkehrende Buslinie MKK-73 verbindet die Ortsteile Spielberg und Streitberg mit Wächtersbach.

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5574