Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wir bieten Ihnen eine vielfältig nutzbare Immobilie auf einem ca. 951 m² großen Grundstück an!
Wohnen & Gewerbe, Mehrgenerationen-Wohnen, Platz für Hobbys…hier ist vieles möglich!

Verkauft wird ein sehr gepflegtes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung, Doppelcarport, Sauna und Poolhaus, in einer ruhigen Wohnlage.
Durch die besondere Lage besteht nahezu von der Strasse aus keine Einsehbarkeit auf das Grundstück.

Die Immobilie wurde ca. 2002 in massiver Bauweise von der Firma Hanse-Haus errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m², die sich wie folgt aufteilt:

Das Erdgeschoss (ca. 63 m²) bietet einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Über einen ca. 36 m² großen Wohn- und Essbereich schließt sich ein großzügiger Terrassenbereich mit einen liebevoll angelegten Garten an. Komplettiert wird diese Ebene durch eine rustikal eingerichtete Einbauküche sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss (ca. 71 m²) bietet 4 Zimmer unterschiedlicher Größe, ein geräumiges Wannen- und Duschbad sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 42 m² verfügt über einen separaten Wohnungszugang mit zwei Zimmern, ein Wannen- und Duschbad und einer voll funktionstüchtigen Einbauküche.

Der Terrassenbereich mit Grillkamin lädt dazu ein, viel Zeit im Garten zu verbringen. Des weiteren bieten sich vielfältige Hobby- und Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich an, u.a.: die Nutzung der Sauna und des Pool- und Gartenhauses.
Durch die breite Einfahrt bietet das Doppelcarport ausreichende Parkmöglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge.

Die Beheizung beider Wohneinheiten erfolgt über eine Vaillant Erdgas-Zentralheizungsanlage (Baujahr 2002) mit Warmwasserspeicher.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.06.2028
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 89,9 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Das Grundstück ist voll erschlossen.

Diese Immobilie bietet viel Lebensraum für die anspruchsvolle Familie.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Einfamilienhaus:
- Niedrigenergie-Haus
- überdachter Eingangsbereich
- Vollholzgeschosstreppe
- Lamminat- und Fliesenboden
- 3 + 2/2 Zimmer
- großer Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten
- hochwertige Einbauküche mit elektrischen Markengeräten der Firma Siemens und Bosch, Induktionsherd
- Wannen-und Duschbad
- Gäste-WC
- Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
- elektrische Außenjalousien
- abschließbare wärmeschutzverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren
- hochwertige Alarmanlage inkl. Kamera
- Wasserenthärtungsanlage
- Satellitenanlage

Einliegerwohnung:
- überdachter Eingangsbereich
- 2 Zimmer
- Wannen- und Duschbad
- hochwertige Einbauküche mit elektrischen Markengeräten
- Teppich- und Fliesenboden
- elektrische Außenjalousien
- abschließbare wärmeschutzverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren

Außenbereich:
- Doppel-Carport
- Zaunanlage mit elektrischen Einfahrtstor
- Zufahrtsfläche und Freiflächen gepflastert
- vielfältig gestalteter Garten mit verschiedenen Pflanzen, Hecken und Ziersträuchern
- Zisterne (Regenwassersammelgrube) ca. 9 m³
- Werkstattraum und Geräteschuppen
- Sauna mit Dusche
- Poolhaus mit Whirlpool

Kontakt:
Für Ihre erste Anfrage bitten wir Sie um Mitteilung Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse).

Provisionshinweis:
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs der Immobilie 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.