Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebtem Wohngebiet von Amstetten

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Räume, eine tolle Raumaufteilung und ein großer Garten. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist in einer Sackgasse gelegen inmitten der Gemeinde Amstetten und bietet auf 2 Wohneinheiten Platz für die ganze Familie.
Über die Einfahrt gelangen Sie in den Eingangsbereich dieses einzigartigen Hauses. Eine Tür führt in die 146 qm große Erdgeschosswohnung, welche die Wohnung vom Windfang trennt.
Im großen Wohnzimmer, welches mit einer großen Fensterfront beeindruckt, kann man es sich richtig gemütlich machen. Die anschließende Terrasse bietet Ihnen einen idyllischen Platz. Eine abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet mit einer Speisekammer viel Platz, um leckere Gerichte zuzubereiten, welche im angrenzenden Esszimmer mit der ganzen Familie eingenommen werden können. Zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbadzimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC runden diese großartige Wohnung ab. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Auch hier erwartet Sie eine 2- Zi Wohnung. Das Herzstück hier bildet der Wohn-Essbereich. Durch große Fensterfronten und den direkten Zugang zum Balkon entsteht hier ein besonderer Wohnkomfort. Weiter steht Ihnen auch hier eine abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche sowie 1 Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Gästetoilette zur Verfügung. Ein weiterer Raum bietet weitere Wohnmöglichkeiten sowie einen Zugang zu dem 2.Balkon auf dieser Etage. Ein Abstellraum ermöglicht den Zugang in das Dachgeschoss.
Ein separater Eingang ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang in den Keller, welcher mit 3 Kellerräumen sowie einer Waschküche viel Staumöglichkeiten bietet. Des Weiteren befindet sich hier der Heizraum, indem die Öl-Zentralheizung sowie die Luft- Wärmepumpe installiert ist. Ein weiteres Highlight bietet hier eine eigene Sauna.
Eine Doppelgarage, welche im Haus integriert ist, bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Hausinnere zu befördern. Ein großzügiger Garten rundet diese tolle Immobilie ab.

# Ausstattung
Erdgeschoss: 3- Zimmerwohnung ca.146 qm

- 2 Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbadezimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche und angrenzender Speisekammer
- Gäste- WC

Dachgeschoss:

- Bühne
- 2- Zimmerwohnung ca. 66 qm
- Wohn-Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste WC

Untergeschoss:

- Doppelgarage
- Hobbyraum
- Kellerraum 2x
- Heizraum mit Ölheizung 1993
- Waschküche
- Sauna
- Gäste WC

Sonstiges:

- In einer Sackgasse gelegen
- Garten
- Zentralheizung Öl
- Solar mit Pufferspeicher
- Garage mit 2 Stellplätzen
- Erneuerung Fenster in Esszimmer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt im Falle des Erwerbs der Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 586 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,63 m²
Kellerfläche: ca. 58,91 m²
Nutzfläche: ca. 44,59 m²

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen aber doch in ländlicher Idylle. So lässt sich die Gemeinde Amstetten am besten beschreiben. Etwa 25 km von Ulm und etwa 5 km von Geislingen an der Steige liegt die Gemeinde am Beginn des schönen Lonetals. Durch die direkte Anbindung an die B 10 und die 8 Km entfernten Autobahnanschlussstelle Ulm-West (A 8) sowie der Hauptverkehrstrecke Ulm- Stuttgart der deutschen Bahn befindet sich Amstetten auch für Pendler sehr zentral. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer nähe und sind alle gut zu Fuß zu erreichen. Durch zahlreiche Firmen hat Amstetten eine sehr gute Infrastruktur.

# Sonstiges
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sind Innenaufnahmen leider nicht möglich.
Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.10.2023
Gültig bis: 04.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1415#nyIAXo