Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und kleinem Garten zentrumsnah in Belgern

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² befindet sich in Nähe des Zentrums von Belgern und bietet mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial.

Auf zwei Etagen verteilen sich mehrere Wohn- und Schlafräume, ein Vollbad, eine Küche sowie zusätzliche Abstellflächen.

Der Garten ist terrassenförmig zur höher gelegenen Straße angelegt und durch zwei Zugänge erreichbar. Eine angebaute Doppelgarage, ein gepflasterter Hof, eine Sitzecke sowie weitere Abstellräume ergänzen das Angebot.

Die Immobilie wurde ab den 1990er-Jahren teilweise modernisiert und laufend instantgehalten. Mit gutem Internet, guter Anbindung und zentraler Wohnlage eignet sich das Haus ideal für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Gestalten suchen.

**Baujahr**: 1971 massiv teilweise unterkellert

**Keller**: Zugang vom EG und vom Hofbereich, groß L-förmiger Flurbereich, Heizraum

**Erdgeschoss**:

Windfang, Flurbereich in L-Form mit Aufgang zum teilw. ausgebauten DG,Wohn- und Esszimmer (durch doppelte Glasschiebetür voneinander getrennt), Küche, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, 2 Zimmer, Abstellkammer

**Dachgeschoss**

Teilweise ausgebaut, Flurbereich, 2 Zimmer giebelseitig ohne Dachschrägen, Kammer, 1 unausgebauter Dachraum, Abstellraum mit Dachluke zum Spitzboden, Dachterrasse mit einer Größe von ca. 45 m² über der Doppelgarage denkbar

**Modernisierungen**

1991 Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

Ab 1993 Fenster mit Alurollläden (teilweise elektrisch nachgerüstet), teilw. Elektrik, und allgemeine Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, regelmäßige Instanthaltungsarbeiten

**Heizung**

Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

**Sonstiges**:

Angebaute Doppelgarage mit Schwingtore, 2 Zugänge zum Grundstück (Haupteingang mit neuwertiger Toreinfahrt, Gartentür im hinteren Gartenbereich), befestigter Hof, Sitzecke, ehemaliges gefliestes Waschhaus, Zugang zur Garage vom hinteren Gartenbereich über kleinen Abstellraum, Gartenbereich terrassenförmig angelegt

**Medien**:

Strom, öffentliches Abwasser, Internet (100 Mbit/s), Gas, Wasser

**Energiebedarfsausweis** gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1971, vor. Endenergiebedarf 351,4 kWh(m²-a). (H) Wesentlicher Energieträger: Erdgas

**Lagebeschreibung**

Die Rolandstadt Belgern ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau (etwa 7.900 Einwohner) im Landkreis Nordsachsen. Sie liegt rund 16 Kilometer von der großen Kreisstadt Torgau entfernt und wird sowohl vom internationalen Elberadweg Prag–Hamburg als auch von der Bundesstraße B182 durchquert.

Belgern verfügt über eine gute Infrastruktur: Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Gaststätten, Arzt- und Zahnarztpraxen, Banken, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule bieten eine solide Versorgung vor Ort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine private Oberschule, die im August 2019 eröffnet wurde.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, sowohl Leipzig als auch Dresden sind in etwa ein bis anderthalb Stunden Fahrzeit zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Dahlener Heide, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Wanderungen, Mountainbiketouren oder zum Pilze sammeln einlädt. Das Stadtzentrum, die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar, was Belgern besonders familienfreundlich macht.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.