Großzügiges Einfamilienhaus mit Blick zum Schloss, ins Tal, zum See - ruhige und naturnahe Ortsrand-Wohnlage - Edertal-Bergheim

* sehr gepflegte, neuwertige Immobilie
* helle und freundlichen Wohnatmosphäre
* einzigartiger Ausblick zum Schloss Waldeck, zum Affolderner See, ins Tal und über die Felder
* großes Wohn- und Esszimmer mit drei Terrassenzugängen, boden-tiefen Fenstern und Kaminanschluss-Vorbereitung im Wohnzimmer
* offene Küche
* Zimmer mit Terrassenzugang (EG)
* große Diele mit Windfang
* Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank und Einbauschränken (OG)
* 2 Zimmer mit hohen Decken (OG); jeweils mit Balkonzugang
* 3 Bäder: Tageslichtbad mit Dusche (EG); Tageslichtbad: Dusche, Doppelwaschbecken und Einbauschränke (OG), Tageslicht-Bad mit Dusche (KG)
* Hauswirtschaftsraum (EG)
* Erdwärme-Heizung für Wärme und Warmwasser; Fußbodenheizung im EG, OG und KG
* 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Wärmeschutzverglasung
* teilweise abnehmbare Fliegengitter
* Außenrollläden; Türen: elektrisch, Fenstern: mechanisch
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* überwiegend massive Holz-Innentüren (EG, OG), zum Teil mit Glas-Ausschnitt
* massives Mauerwerk (36 cm)
* Massivholztreppe
* Spitzboden mit Stauraumangebot
* Kellergeschoss: 2 wohnwirtschaftlich nutzbare Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Heizungsraum, Technikraum, Waschraum mit Ausgang
* Entkalkungsanlage
* Außenputz mit Lotusanstrich
* Dacheindeckung: beschichtete und geklammerte Tonziegel
* zwei Terrassen: 1x gen Süden und 1x gen Westen
* zwei Balkone: 1x gen Süden und 1x gen Westen
* geflieste Doppelgarage mit elektr. Tor, Wasseranschluss und Abstellfläche im Spitzboden
* großer, angelegter Garten mit Gartenhäuschen, Beleuchtung, Zisterne, Rasenpflege durch Mährobotor und Ausgang in die Feldmark, Ausrichtung gen Süden und Westen
* Energieverbrauchskennzahl: 34 kWh/(a\*m²), Klasse: A+

Lagebeschreibung:

* ruhige und naturnahe Wohnlage in Bergheim, Ortsrandlage
* sehr gute Infrastruktur in Bad Wildungen (9 km), Waldeck (10 km) und Fritzlar (13 km): Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
* gute Verkehrsanbindung (Bus, B485, B253, A49)
* Sport- und Freizeitaktivitäten: Edersee, Kellerwald, Wildtier Park Edersee