- Wohnfläche 150,55 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.449 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1974
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das Hanghaus befindet sich am westlichen Waldrand von Saal a. d. Donau und hat eine Wohnfläche im Erdgeschoß von 150,55 qm.
Im Erdgeschoß befinden sich
Wohnzimmer 35,60 qm
Schlafzimmer 17,80 qm
Wohnküche 23,60 qm
Zimmer 11,00 qm
Zimmer 8,50 qm
Zimmer 10,50 qm
Bad 6,10 qm
Gäste-WC 3,00 qm
Abstellraum 3,10 qm
Diele 12,25 qm
Flur 13,50 qm
Windfang 5,50 qm
2 Terrassen (Süd- und Westseite) jeweils ca. 50 qm
1 Terrasse hat einen offenen Kamin und wird als Wintergarten genutzt
Im Untergeschoß befinden sich
Hobbyraum 1 35,75 qm mit 2 Kellerfenstern und ist beheizbar
Hobbyraum 2 12,56 qm mit 2 großen Fenstern und ist beheizbar
1 separates WC 3,00 qm
sowie Waschraum und Heizkeller
Zum Anwesen gehören noch 1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage (die Garagen sind jeweils ca. 9 m lang, sodass insgesamt 6 Fahrzeuge untergebracht werden können)
sowie 7 Stellplätze (3 vor den Garagen und 4 Stellplätze vor dem Haus)
Energieausweis vorhanden vom 17.06.2024
Energiebedarf 235,7 kWh
Die Grundstücksgröße beträgt 1.449 qm
Das Haus ist Baujahr 1974 und verfügt über eine Fußbodenheizung in Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur und Eingangsbereich, sowie über eine aktive Wohnraumbelüftung
Die Heizung wurde 2008 durch eine Pelletheizung ersetzt, die auch mit Hackschnitzel betrieben werden kann
Die Fenster (2-fach Verglasung) wurden 2013 erneuert
2021 erfolgte ein neuer Außenanstrich
Die Gemeinde Saal a. d. Donau ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 5600 Einwohnern und liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend an der Donau.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Außerdem befinden sich in Saal a. d. Donau alle sozialen Einrichtungen, von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Auch für viele Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, z. B. Freibad, Hallenbad, Sportanlagen, nicht zu vergessen die Anknüpfung an die vielen Wander- und Radwege.
Ein großer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Saal a. d. Donau verfügt über eine regelmäßige Verbindung nach Ingolstadt und Regensburg. Der Anschluss an die B 16 und die Autobahn A 93 (ca. 8 km entfernt) ermöglichen eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen.
Bitte keine Makleranfragen.
