Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage im Süden Mülheims

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer geschmackvollen und freistehenden Immobilie? Ein Zuhause, das von der Natur umgeben ist und dennoch nur einen kurzen Sprung von der Landeshauptstadt entfernt liegt? Dann haben Sie es gerade gefunden.

Der äußerst beliebte Stadtteil Saarn-Selbeck bietet aufgrund seiner intakten Gemeinschaft und seiner ruhigen, idyllischen Lage einen herausragenden Wohnwert und eine hohe Lebensqualität.

Es erwartet Sie ein in den Jahren 1991/1992 in Massivbauweise erbautes Einfamilienhaus, welches Ihnen auf ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 196 m² Wohn- und 123 m² Nutzfläche) vielfältige Möglichkeiten gibt Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus wurde individuell nach den Wünschen der Bauherren geplant und spiegelt bis heute diesen besonderen Stil wider. Die umliegenden Straßen sind hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 609 m² und bietet ausreichend Raum zur Entfaltung. Eine geräumige Doppelgarage direkt am Haus und zwei davorliegende Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab.

Bereits bei der Planung wurde eine offene Küche im Erdgeschoss vorgesehen, die mit dem Esszimmer verbunden ist. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und ein Kamin verleiht dieser attraktiven Immobilie zusätzlichen Charme. Die großen bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine lebendige Atmosphäre und ermöglichen einen barrierefreien Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung. Ein Gäste-WC befindet sich zudem auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss erwarten Sie bis zu drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer im Hauptschlafzimmer und ein weiteres Duschbad im Flur.

Im Untergeschoss des Hauses erwarten Sie ein großer Flur sowie ein ca. 32 m² großer Gäste- bzw. Au-pair Bereich mit Flur, Duschbad. Diese Fläche ist zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nur in der Nutzfläche ausgewiesen.

Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum, ein geräumiger Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach individueller Terminvereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnimmobilie in gefragter Mülheimer Lage.

# Ausstattung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Kamin
• Großzügige Räume
• 3 Bäder (2 x 1. OG & 1 x UG)
• 1 Gäste- WC
• Einbauschränke
• Offene Küche
• Alarmanlage
• Massivholztüren
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Austritt in den Garten
• Ca. 32 m² Gäste- oder Au-pair Bereich (Flur, Duschbad, Schlafbereich) im Untergeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Sonnenterrasse mit Grillplatz
• Gartenhaus
• 2 Garagen mit 2 Außenstellplätzen
• Solarthermie

uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.069,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Nutzfläche: ca. 122,90 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim an der Ruhr zählt mit rund 170.000 Einwohnern zu einer den bedeutendsten Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr zwischen Duisburg, Essen sowie der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Dank der Autobahnen A3, A40 und A52 haben Sie eine perfekte Anbindung in die benachbarten Städte.

Die Stadt besteht zu 50 % aus Grün- und Waldflächen und ist Sitz der zwei Max-Plack-Institute und der 2009 gegründeten Hochschule Ruhr West.

Saarn – Selbeck liegt im Süden Mülheims und zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Umgebung aus. Zusätzlich zu seiner ausgezeichneten Anbindung bietet Selbeck einen hohen Freizeitwert mit ausgedehnten Waldgebieten und dem Selbecker Golfclub.

Eine erstklassige Wohnlage mit historischem Charme, vielfältiger Kultur und einer unmittelbaren Nähe zur Natur. Es erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, einer perfekten Verkehrsanbindung sowie einem guten öffentlichen Nahverkehr.

Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.Entfernungen:
Grundschule 4,1 km
Realschule 6,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Gymnasium 6,3 km
Fernbahnhof 5,7 km
U/S Bahn 8,3 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 186.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE24034