Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage!

# Objektbeschreibung
Ein großes Haus mit viel Platz, großen Garten und einem separaten Nebengebäude zur individuellen Nutzung? Ja das gibt es noch!

Hiermit bieten wir Ihnen genau die Gelegenheit ein solches Objekt zu erwerben.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise auf dem ca. 802 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund der perfekten Ausrichtung nach Süd-Westen verspricht dieses Objekt Sonne Pur sowie herrliche Sonnenuntergänge.

Gehen wir ins Haus, denn hier wird es spannend auf ca. 134m² Wohnfläche . Im Haus erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich von dem Sie in die anderen Zimmer gelangen sowie in die anderen Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine begehbare Garderobe, ein Badezimmer mit ebenerdiger Wellnessdusche, integrierten Soundsystem und Bodenbeleuchtung. Die offene Wohnküche sowie das Wohnzimmer mit direkten Zugang auf den ca. 16 m² großen und beheizten Wintergarten schließen das Erdgeschoss ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne welches noch nicht renoviert wurde und nur darauf wartet umgestaltet zu werden. Eins der beiden Zimmer bietet die Möglichkeit mit einer Zwischenwand wieder zu einem dritten Zimmer umgewandelt zu werden.

Das Kellergeschoss wird nochmal spannend, denn hier haben wir zusätzlich zur Tiefgarage drei weitere großzügige Räume. Der Heizungsraum ist ausgestattet mit Gaszentralheizung (selbstverständlich Brennwerttechnik und auch nutzbar als Hybrid-System) sowie der !!800-Liter!! Warmwasserkessel, zudem bietet dieser Raum den perfekten Platz um Waschmaschine und Trockner unterzubringen.
Ein weiterer Raum wird derzeitig als Werkstatt und Vorratsraum genutzt und von dort aus gelangt man in den Hobbyraum mit zusätzlichen Außenzugang.

Gehen wir in das Nebengebäude? Dort befinden sich im Erdgeschoss eine angenehme Wohnküche, von hier aus gelangt man zu dem ausgebauten Dachgeschoss in dem sich nochmal ein sehr großzügiger Wohnraum, perfekt für die Kinder oder als Arbeitszimmer, befindet.

Nun zu dem Garten. Von Doppelcarport, sowie höheren Carport, über Sitzecke mit elektrischen Rolltor, hinzu Cisterne mit ca. 23m³ Fassungsvermögen und integrierter Bewässerung bietet Ihnen dieses Grundstück eigentlich alles und Sie müssen es nur nutzen. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Garten wahr werden lassen.

Sie sind neugierig geworden und möchten diese besondere Immobilie kennenlernen und erleben? Dann stellen Sie uns eine Anfrage und wir vereinbaren eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

# Ausstattung
Haupthaus
_ Gebäude _ Massivhaus (BJ 1988) **
_ EG _ Wohnzimmer ** Wintergarten ** Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ** Küche ** Flur ** Garderobe **
_DG_ 2 Zimmer ** Tageslichtbad mit Badewanne ** oberste Geschossdecke zum Spitzboden gedämmt
_ KG _ voll unterkellert ** 3 Räume ** Garage
_ Böden _ Fliesen ** Teppich ** Laminat ** FUßBODENHEIZUNG größtenteils
_ Fenster_ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung / Isolierverglast ** größtenteils elektrische Rollläden ** Rest manuelle Rollläden
_ Bad _ ein Tageslichtbad mit Wellnessdusche, ein Tageslichtbad mit Badewanne
_ Heizung _ Gaszentralheizung (ca. 2015) ** Brennwerttechnik ** Hybrid-System möglich ** 800-Liter Warmwasserkessel ** SOLARKOLLEKTOREN für die Warmwassererzeugung
_ Dach _ Satteldach mit Betondachsteinen **
_ Technik _ zeitgemäße Anzahl an Steckdosen ** Sicherungskasten mit Kippsicherungen ** teilweise 2020 erneuert ** Sat-Schüssel **GLASFASER ** STARKSTROMANSCHLUSS

Nebengebäude
_ Gebäude _ Massiv ** Hohlblocksteine
_ EG _ Wohnküche **
_ DG _ ein großzügiger Wohnraum **
_ Böden _ Laminat ** Fliesen ** Fußbodenheizung
_ Fenster_ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung / Isolierverglast
_ Dach _ Satteldach mit engobierte Tondachziegeln
_ Technik _ zeitgemäße Elektrik


_Sonstiges _ eigener Garten ** Doppelcarport ** einzelner höherer Carport ** Schuppen ** überdachter Sitzbereich ** elektrische und beheizte Toranlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 802 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Bruchmühle gehört zur Gemeinde Altlandsberg des Landkreises Märkisch Oderland und gehört zum Zukunftsraum des östlichen Berliner Umlandes. Bruchmühle zeichnet sich durch eine ausgewachsene Wirtschaftsstruktur und eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus. Dieses zentral liegende Objekt, befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten und Schulen in Altlandsberg. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Die Seen wie der Bötzsee und der Strausberger See mit seinem Freibad liegen in unmittelbarem Umkreis. Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und gastronomischen Einrichtungen wie Cafés und Restaurants in der Nachbargemeinden abgedeckt. Zur S-Bahnstation Petershagen/Eggersdorf sind es nur wenige Fahrminuten mit dem Auto. Mit der S5 gelangen Sie innerhalb von ca. 30 Minuten in das Berliner Zentrum. Mit dem Pkw erreichen Sie in wenigen Minuten die A10, den Autobahnring um Berlin. Ihnen stehen damit alle Ausflugsziele des Kreises Märkisch Oderland, in Berlin und Brandenburg in kürzester Zeit zur Verfügung.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung – keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10-0203