Großzügiges Einfamilienhaus in Bitterfeld

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im Stadtbereich von Bitterfeld. Das Objekt wurde ca. 1939 errichtet. Über zwei Etagen stehen insgesamt 7 Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung. Seit den 90er Jahren wurden in vielen Bereichen des Hauses fortlaufend Modernisierungen bereits durchgeführt. Zum Haus gehören eine Sommerlaube, eine Werkstatt, eine Garage, eine überdachte Terrasse.

# Ausstattung
Um 1939 wurde das vollunterkellerte Wohnhaus erbaut und der zugehörige Hof mit allen Nebengebäuden angelegt. Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise gebaut. Das Dach ist ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung und einem Holzsparrendachstuhl. Dämmung wurde nur teilweise eingebaut. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche , ein kleines Bad, ein großes Wohnzimmer und eine kleine Stube, sowie ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmer ein altes Bad und eine Küche mit Eßzimmer zur Verfügung. Diesen Wohnbereich erreicht man über eine Etagentreppe. Diese ist eine Vollholztreppe mit Geländer. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Alle Wände im Haus sind massiv errichtet und die Decken sind Holzbalkendecken mit Schilfrohrmatten, Putz und Tapeten, teilweise Spanndecken. Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast und verfügen über manuelle Jalousien im Erd- und Dachgeschoss. Die Fassade wurde gedämmt, verputzt und ist gestrichen. Im Haus gibt es ein Bad im Erdgeschoss. WC, Waschbecken und Pflegewanne stehen zur Verfügung. Das Bad ist raumhoch gefliest, hat Bodenfliesen. Ein zweites Bad mit Wanne befindet sich im Dachgeschoss Dieses sollte vollständig modernisiert werden. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Brennwerttherme wurde 2009 erneuert. In allen Räumen sind Heizkörper an den Wänden. Elektro- und Sanitärleitungen wurden zu einem Teil bereits modernisiert. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgelegt. ( Dielung, Teppich, Laminat, Fliesen... ) Die Innentüren verfügen über Holzzargen und sind Waben- Holz-bzw. Füllungstüren.
Zum Grundstück gehören ein Nebengebäude, eine Garage, ein befestigter Innenhof und ein angelegter Garten mit Bepflanzungen und Einfriedungen. Eine kleine Terrasse lädt zum Entspannen ein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 586 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im nördlichen Stadtbereich von Bitterfeld. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-Reihen und Doppelhäusern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso ist das Stadtzentrum von Bitterfeld nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 379,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 2034-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-01-10855