Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Bokel

**Objektbeschreibung**

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 massiv erbaut und liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Bokel. Bei einer Wohnfläche von ca. 151 m² unterteilt sich die Immobilie in Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erreichen Sie über das Entrée die einzelnen Zimmer: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Terrassen, eine Küche mit Einbauküche, ein Schafzimmer, welches ebenfalls Zugang in den Garten bietet sowie ein im Jahr 2021 saniertes, barrierefreies Duschbad. Abgerundet wird der untere Teil der Immobilie durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Dieses hält vier Schlafzimmer, einen Heizungsraum sowie das hell verflieste Tageslicht Vollbad bereit. Die überwiegend bodentiefen 2-fach verglasten Fensterfronten aus dem Baujahr lassen das Haus hell und freundlich wirken und sind mit Außenjalousien ausgestattet (teilw. elektr./manuell). Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Hybrid) aus dem Jahr 2021 sowie dem Ofen im Wohnbereich. Des Weiteren befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach welche für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung dient. Das liebevoll angelegte, komplett eingezäunte Grundstück lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird dieses charmante Immobilienangebot durch ein Carport mit Abstellmöglichkeiten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich vor Ort!

**Lagebeschreibung**

Diese charmante Immobilie befindet sich in Beverstedt in der Gemeinschaft Bokel. Beverstedt ist eine Ortschaft im Süden des Landkreises Cuxhaven. Die Naturbelassenheit Beverstedts zeichnet sich vor allem durch weite Wald- und Moorflächen mit zwei naturgeschützten Seen aus und lädt somit Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer zu ausgiebigen Touren ein. Der Ort bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. In Bokel selbst gibt es eine Grundschule, eine Krippe, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Seestadt Bremerhaven ist in ca. 20 km mit dem Auto schnell erreicht, auch die Hansestadt Bremen liegt nur ca. 30 km entfernt. Der Bahnhof Stubben ist in ca. 1,2 km erreicht und bietet eine schnelle Anbindung in die Städte.

**Energieangaben**

Energieverbrauchsausweis, Heizkörper, Gasheizung, Ofenheizung, 148.3 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse E

**Courtage**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.