großzügiges Einfamilienhaus in Baalberge

# Objektbeschreibung
Die zwischen Halle und Magdeburg gelegene, freistehende Villa mit ca. 2.100 m² Grundstück und ca. 370 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. Im Haus integriert sind 2 Garagen mit Zugang über einen mit 2 Türen abgegrenzten Flur. Vor dem Objekt befinden sich auf eingezäuntem Grundstück weitere Pkw-Stellplätze.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Pkw-Stellplätze
- 3 Bäder insgesamt
- innenliegendes Schwimmbad
- große Terrassenüberdachung
- hochwertige Einbauküche

Das Erdgeschoss ist barrierefrei und als vollständige Wohnetage mit Technik- und Heizraum (ca. 14 m²), Doppelgarage (ca. 47 m²), Diele (ca. 22 m²), Gäste-WC mit Fenster, 1 Zimmer (ca. 25 m²), 1 Zimmer (ca. 24 m²), 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, Wohnküche (ca. 27 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum (ca. 11 m²), Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse (ca. 46 m²), Essbereich (ca. 17 m²) mit Zugang zum Wellnessbereich. Der Wellnessbereich ist komplett gefliest und verfügt über ein Schwimmbad mit Sauna, Dusche und WC (ca. 88 m²).

Das Obergeschoss, eventuell auch als Einliegerwohnung nutzbar verfügt über ein Masterbad (ca. 22 m²) mit Fenster, Dusche, Wanne und WC, 1 Zimmer (ca. 35 m²), 1 Zimmer (ca. 22 m²) mit eigenem Bad (ca. 6 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken, Abstellraum (ca. 4 m²) und umrüstbar zur Miniküche und über einen Wohn- und Schlafbereich (ca. 55 m²) mit Ausgang zum großen Balkon (ca. 14 m²).

Das Verkaufsobjekt überzeugt durch seine ruhige Randlage, den Zugang zum kleinen Fluss Fuhne, seine Funktionalität, gehobene Ausstattung mit italienischen Designerbaustoffe, zeitnahe Bezugsfertigkeit inkl. der hochwertigen Einbauküche mit elektrischen Geräten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2114 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Baalberge befindet sich 5 km südöstlich der Kreisstadt Bernburg. Über die Bundesstraße A 14 Leipzig - Magdeburg (ca. 12 km entfernt) sowie über die Bundesstraßen B 185 Dessau - Bernburg ist Baalberge verkehrsgünstig angebunden. Des Weiteren ist der Ort über das Busliniensystem der Kreisverkehrsgesellschaft Bernburg KVG-mbH an Bernburg (Saale) angeschlossen. Bernburg hat über die Nachbarstädte Güsten und Köthen bundesweiten Bahnanschluss. 2 Fußminuten zur Bahn (Richtung Magdeburg und Halle) mit ca. 37 Zugverbindungen täglich. In Baalberge ist eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Hort, ein Pflegedienst, ein Friseur, ein Restaurant, ein Sportplatz, Supermarkt, verschriene Ärzte, Friseur, Sparkasse und andere öffentliche Einrichtungen vorhanden.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen persönlich für weitere Fragen zur Verfügung!

Ihr Team von Radde-Immobilien

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: E0655