Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Raum für Ihre Wohnideen
324.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses ca 1979 errichtete Haus bietet Ihnen neben den ca.105m² Wohnfläche im oberen Geschoss noch eine Nutzfläche von etwa 100 m² im unteren Geschoss von denen ca. 92 m² zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.
Hier befinden sich neben dem Heizungsraum 2 separate Zimmer und zwei Durchgangszimmer u.a. ein Wohnzimmer über welches Sie die Terrasse und den anschließenden Garten erreichen.
Im oberen Geschoß verteilen sich etwa 105 m² Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer, eine Küche mit kleiner Abstellkammer und ein Gäste-WC. Hervorzuheben sind das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Balkon im Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausbreite mit Blick auf den „Märchenwald“.
Der untere Bereich wurde in Massivbauweise hergestellt, das Obergeschoss in Leichtbeton ausgeführt.
Über die seitliche Zufahrt erreichen Sie die Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren. Im Carport wurde zuletzt ein Wohnmobil untergestellt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 832 m².
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Garten
- Carport
Lärmsanierung an den Schienenwegen des Bundes (2005) mit Schallschutzglas und Rollladenkastendämmung
Fenster mit abschließbaren Griffen
hochwertige Biffar Haustüranlage
Moderne Gas-Brennwertheizung aus 2021
Doppelgarage: Sektionaltore Novo Port Tor System, Typ Iso20, weiß, mit Notentriegelung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 832 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht im Ortsteil Niederbreisig, am Ortseingang, in direkter Nähe zu den umliegenden Wäldern. Der Rhein mit seinen Fuß-und Fahrradwegen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig gut erreichbar ebenso ein Café und die Grundschule.
Die Stadt Bad Breisig liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands im malerischen Rheintal zwischen Koblenz und Bonn.
Bad Breisig bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft mit einer idealen Infrastruktur.
Egal ob Sie am Rhein flanieren, im Kurpark entspannen oder in den Römerthermen ein Wellnesprogramm genießen möchten - hier finden Sie das passende Angebot.
Eine ideale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Mit der Bahn oder über die B9 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Bonn oder Koblenz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 184,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.10.2024
Gültig bis: 2034-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 3371
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Ahrweiler
Vertretungsberechtigter: Vorstandsvorsitzender Guido Mombauer und Vorstandsmitglied Achim Gemein
Strasse: Wilhelmstr. 1-5
PLZ/Ort: D-53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Telefon: 02641 / 380 0
Fax: 02641 / 380 95337
E-Mail: info@ksk-ahrweiler.de
Homepage: www.kreissparkasse-ahrweiler.de
Handelsregister: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRA 12864
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149271141
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
