- Wohnfläche 205 m²
- Zimmer 5,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 445 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1983
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roßtal-Großweismansdorf!
Diese großzügige Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von 205,00 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 133,50 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 separaten WCs, sowie weiteren Räumlichkeiten im Keller bietet dieses Haus alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.
Das Einfamilienhaus, das auch als 2-Familienhaus genutzt werden könnte, besticht durch seine Bauweise und großartige Ortsrandlage. Der Keller ist massiv gemauert, während das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss in Holzständerbauweise errichtet wurden. Dies sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne und hochwertige Einbauküche, die erst kürzlich verbaut wurde. Sie bietet nicht nur viel Stauraum, sondern ist auch mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet, um das Kochen zum Vergnügen zu machen.
Der großzügige Wohn-Ess-Bereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf das angrenzende Feld bietet. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Mit einer Grundstücksgröße von 445 Quadratmetern bietet dieses Haus auch im Außenbereich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielplatz für die Kinder, Gemüsegarten oder einfach nur eine Oase der Ruhe – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Wohnort sind, der zugleich naturnah und stadtnah gelegen ist
# Ausstattung
Ausstattungshighlights!
Ca. 205 m2 Wohnfläche!
Ca. 133,5 m2 Nutzfläche im Keller, teilweise wie Wohnfläche nutzbar!
Großer Wohn-Ess-Küchen Bereich
Großzügige Terrasse mit Feldblick
5,5 Zimmer
2 Badezimmer (EG & 1.OG)
2 Gäste Toiletten (UG & EG)
sehr großer Keller - gut belichtet
Einzelgarage (im Preis bereits mit inbegriffen)
Loggia im 1. Obergeschoss
Sehr gepflegt und laufend modernisiert
Überzeugen Sie sich von der ansprechenden Ausstattung bei einer Besichtigung vor Ort!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Nutzfläche: ca. 133,50 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine privilegierte Lage am Ortsrand mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder, was für eine entspannte und naturnahe Atmosphäre sorgt.
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte wünschen. Roßtal-Großweismannsdorf bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen, die bequem erreichbar sind.
Die Lage dieses Einfamilienhauses zeichnet sich nicht nur durch ihre schöne Umgebung aus, sondern auch durch die ruhige Ortsrandlage. Die Gemeinde bietet eine sichere Umgebung, ideal für Familien und Menschen, die ein friedliches Lebensumfeld suchen.
Gleichzeitig sind die Städte Nürnberg und Fürth nur eine überschaubare Autofahrt entfernt, was die Lage für Berufspendler attraktiv macht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Stadt, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 8,7 km
Gymnasium 7,3 km
Autobahn 10 km
Zentrum 4,3 km
# Sonstiges
Auf Anfrage bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch dieses weitläufige 1-2 Familienhaus zu erleben. Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Wohnraums und erkunden Sie jeden Winkel bequem von Ihrem eigenen Zuhause aus. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen exklusiven Zugang zum virtuellen Rundgang zu erhalten und sich von der Schönheit dieses Immobilienangebots persönlich zu überzeugen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 211.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-120
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Renner Immobilien
Daniel Renner
Tilsiter Str. 11
91207 Lauf
Kontakt
Telefon: 0162 / 188 444 8
E-Mail: d.renner@renner.immo
Steuernummer:
221/261/90127
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis nach § 34C Abs. 1 Gewerbeordnung
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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