Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in schöner Lage
329.000 €
- Wohnfläche 236,40 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 898 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Großes Haus mit schönem Grundstück vor den Toren Bad Zwischenahns!
Diese besondere Immobilie wurde ca. 1970 als Bungalow auf einem ca. 898 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde ca. 1996/97 um ein Dachgeschoss erweitert. Die gesamte Wohnfläche beträgt heute ca. 236,30 m², die Nutzfläche ca. 84,15 m². Die Nutzfläche bezieht sich dabei auf das Kellergeschoss sowie die Garage.
Hinsichtlich dieses Hauses bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind Erd- und Dachgeschoss voneinander getrennt und autark nutzbar. Dies wird unter anderem durch separate Eingänge, Küchen und jeweils eigene Badezimmer gewährleistet. Auf diese Weise bieten sich unterschiedliche Konstellationen und Wohnkonzepte an: die Nutzung als gesamtes, großes Wohnhaus oder beispielsweise als Generationshaus. Alternativ besteht darüber hinaus die Möglichkeit das Haus ganz oder teilweise zu vermieten und damit Mieteinnahmen zu generieren.
Gerne beraten wir Sie im Vorfeld über die möglichen Optionen, die diese Immobilie zu bieten hat.
Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichböden. Die Fenster sind doppelverglast, im EG bestehen diese aus Holz und im DG aus Kunststoff. Die Heizung wurde ca. 2011 erneuert und stets gewartet.
Das Grundstück ist sicherlich ein weiteres Highlight. Es ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie zum Spielen, Grillen und Entspannen. Darüber hinaus genießen Sie im rückwärtigen Bereich einen herrlichen Ausblick auf einen kleinen Wald!
Wenn wir mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Ihre E-Mail an oldenburgvon-poll.com. Gerne beraten wir Sie und präsentieren Ihnen dieses Haus direkt vor Ort!
# Ausstattung
- Ortsteil Portsloge (Gemeinde Edewecht)
- Grundstücksgröße ca. 898 m²
- Blick auf einen kleinen Wald vom rückwärtigen Gartenbrereich aus
- ursprüngliches Baujahr ca. 1970
- Erweiterung des Bungalows ca. 1996/97 um ein Dachgeschoss
- Wohnfläche gesamt ca. 236,30 m² (EG ca. 122,02 m² / DG ca. 114,28 m²)
- Nutzfläche ca. 84,15 m² (bezogen auf Kellergeschoss u. Garage)
- durch die aktuell getrennte Aufteilung sowie autarke Nutzung des Erd- und Dachgeschoss mit separaten Eingängen, Küchen und Bädern, bieten sich diverse Optionen an: bspw. als Vermietung und somit zur Generierung eines zusätzlichen Einkommens oder die Nutzung als Generationshaus für sich selbst mit Eltern, Schwiegerelten
- selbstverständlich ist eine Trennung der Einheiten reversibel
- doppelverglaste Fenster, im EG aus Holz, im DG aus Kunststoff
- Gasheizung (Brennwerttechnik), Baujahr ca. 2011
- Küchen *
- Terrasse, mit Markise ausgestattet *
- Garage
* im Kaufpreis enthalten
Das Erdgeschoss ist renovierungs- und sanierungsbedürftig.
Im Kriechkeller besteht ein Wassserproblem. Ein Angebot zur Beseitigung kann spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Nutzfläche: ca. 84,15 m²
# Lagebeschreibung
Dieses besondere Haus befindet sich im Ortsteil Portsloge der Gemeinde Edewecht. Die Umgebung in der Nachbarschaft ist hauptsächlich von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt. Bei der Straße, in der dieses Haus gelegen ist, handelt es sich um eine reine Anwohnerstraße.
Der Ortsteil Portsloge gehört zur Gemeinde Edewecht, der südlichsten Gemeinde des Ammerlandes. Der Ortsteil Portsloge wiederum ist gelegen zwischen Bad Zwischenahn und dem Zentrum von Edewecht. In der Gemeinde gibt es vier Grundschulen, inkl. einer Ganztagsschule, einer Hauptschule, einer Realschule und einem neu eingerichteten Gymnasium (Sekundarstufe I) sowie einer Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und geistige Entwicklung. Rund 96 Prozent der Kinder zwischen drei und sechs Jahren können eine Vormittagsgruppe der Kindergärten besuchen, ergänzt wird das Angebot durch Nachmittags- und Ganztagsgruppen. In fast allen Standorten gibt es auch integrative Angebote. Die Kindergärten befinden sich teils in kommunaler, teils in kirchlicher Trägerschaft. Die Gemeinde Edewecht bietet sogar ein sehr schönes Schwimmbad. Des Weiteren verfügt Edewecht über eine gute Infrastruktur hinsichtlich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Restaurants und sportlichen Einrichtungen.
Portsloge besticht nicht zuletzt durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre, die von Natur und Tradition geprägt ist.
Von der Autobahn Bundesautobahn A 28 und der Bundesstraße B 240 lässt sich die Gemeinde über ein gut ausgebautes Straßennetz schnell erreichen. Zudem befindet sich in der Nachbargemeinde Bad Zwischenahn ein Bahnhof. Positiv hervorzuheben ist die Infrastruktur für Radwanderer.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 11,2 km
Fernbahnhof 4,5 km
Autobahn 8,2 km
Bus 2 km
Gaststaetten 1,3 km
Hauptschule 4,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 198.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24 026 010
Rechtliche Angaben
VON POLL IMMOBILIEN - Shop Oldenburg
Geschäftsstelleninhaberin: Liebert Immobilien GmbH
vertreten durch die Geschäftsführer Karl und Jérome Liebert
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Bürger- und Ordnungsamt, Oldenburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Amtsgericht Oldenburg, HRB 208094
UID: DE 290 957 650
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Daniel Ritter und Sassan Hilgendorf * Amtsgericht: Frankfurt am Main HRB 49850
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main,
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
www.ordnungsamt.frankfurt.de
USt-IdNr.: DE208940728
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Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Poll Immobilien GmbH
§ 1 GELTUNGSBEREICH
Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB“) gelten für alle Maklerverträge, die zwischen der von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main („von Poll Immobilien GmbH“ oder „wir“), und ihren Kunden geschlossen werden. Kunden können sowohl Verbraucher als auch Unternehmer sein. Sofern bei der Bezeichnung die männliche Form verwendet wird, erfolgt dies lediglich aus Gründen der besseren Lesbarkeit. Sämtliche Bezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
§ 2 PROVISIONSRECHNUNG
Im Falle eines provisionsauslösenden Hauptvertragsschlusses erhält der Kunde ausschließlich von der von Poll Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main, eine Provisionsrechnung und kann schuldbefreiend nur an erstere leisten. Die Bankverbindungen der von Poll Immobilien GmbH lauten wie folgt: Frankfurter Sparkasse, IBAN: DE18 5005 0201 0200 1112 05, BIC: HELADEF1822; Nassauische Sparkasse, IBAN: DE93 5105 0015 0159 0152 54, BIC: NASSDE55XXX; Commerzbank, IBAN: DE21 5004 0000 0700 8303 00, BIC: COBADEFFXXX; Deutsche Bank, IBAN: DE09 5007 0024 0013 4510 00, BIC: DEUTDEDBFRA; Mainzer Volksbank, IBAN: DE19 5519 0000 0871 4090 66, BIC: MVBMDE55XXX; Hamburg Commercial Bank AG, IBAN: DE16 2105 0000 1001 4386 27, BIC: HSHNDEHH. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
§ 3 VERTRAULICHKEIT
Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dürfen von diesen nur mit unserer vorherigen Zustimmung weitergegeben werden. Bei schuldhaften Verstößen des Kunden haftet dieser auf Schadensersatz.
§ 4 HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom anderen Teil (z. B. Verkäufer bzw. Vermieter) stammen. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Bei jeder leicht fahrlässigen Schadensverursachung haftet die von Poll Immobilien GmbH nur im Falle der Verletzung einer Vertragspflicht, deren Erfüllung den Vertrag prägt und auf die der Kunde vertrauen darf, sowie begrenzt auf den vertragstypischen und vorhersehbaren Schaden. Dies gilt weder bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit noch in Fällen zwingender Haftung, insbesondere nicht im Fall der Übernahme einer Garantie.
§ 5 VERBRAUCHERHINWEISE ZUR STREITBEILEGUNG
Hinweis zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Wir nehmen auch nicht am Verfahren zur alternativen Streitbeilegung in Verbrauchersachen gemäß § 36 VSBG teil.
§ 6 GERICHTSSTAND / ANWENDBARES RECHT
Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand Frankfurt am Main. Es findet deutsches Recht Anwendung. Diese Rechtswahl gilt bei Verbrauchern nur insoweit, als nicht der durch zwingende Bestimmungen des Rechts des EU-Staates oder der Schweiz, in dem bzw. der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, gewährte Schutz entzogen wird.
§ 7 SALVATORISCHE KLAUSEL
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.