Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus mit Exklusiver Ausstattung

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Staufenberg-
Nienhagen und wurde im Jahr 1974 massiv erbaut. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus.
Insgesamt verfügt es über 9 Zimmer im Erd- und Obergeschoss.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2500m2 und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf dem Gelände befindet sich eine Garage mit Platz für ein Auto und Gartenutensilien,
sowie weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über knapp 159m2 Wohnfläche. Beim Betreten durch das
Treppenhaus gelangt man zunächst in einen großzügigen Flur, der auch als Esszimmer genutzt
werden kann. Die modern gestaltete Küche ist direkt vom Flur erreichbar und öffnet sich
zum Wohnzimmer. Eine große Theke, abgerundet durch eine abgehängte Decke mit indirekter
Beleuchtung, verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer, das durch seine großzügigen
Fensterfronten viel Helligkeit erhält. Ein Kamin, eingebaut zwischen Wohn- und Esszimmer
und mit einem großen Glasfenster ausgestattet, sorgt für gemütliche Wärme. Durch eine Hebeschiebetür
gelangt man auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, ideal für gemütliche Grillabende
mit Freunden und Familie. Vom Flur aus erreicht man zwei Schlafzimmer, und das
Badezimmer, das über eine große Dusche und eine Whirlpool-Badewanne mit Heizfunktion
verfügt.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großes Zimmer mit separatem WC, das ideal als
Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Obergeschoss bietet eine voll ausgestattete Wohnung mit ca. 110m2 Wohnfläche. Hier
befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon.
Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum, der Waschküche und dem Öltankraum
drei weitere Zimmer, größtenteils mit Tageslichtfenstern.

Das Objekt wurde in den Jahren 2016-2018 umfassend im Erd- und Obergeschoss. Dabei wurden alle Fenster, die Elektrik sowie alle Bäder, Zimmertüren, Wand und
Bodenbeläge erneuert.
Im Erdgeschoss wurde zudem eine Fußbodenheizung verlegt.

Von dieser Haus gibt es eine 360 grad Besichtigung, diese finden Sie nach ihrer Anfrage an dieser Stelle im Download-Exposé.

# Ausstattung
Hochwertige Einbauküche
Riesiger Garten mit Gartenteich
Eigener Spielplatz im Garten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Garage und Stellplatz vorhanden
Haus vollständig unterkellert
Kunststofffenster, 3-fach verglast
Elektrische Rollläden mit Moskitonetz
Einbaukamin
Drei Bäder vorhanden
Glasfaseranschluss möglich (Kabel liegt auf dem Grundstück)
Öl-Brennwertheizung (2014)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
Nutzfläche: ca. 196 m²

# Lagebeschreibung
Nienhagen ist ein ruhiger Wohnort in der Gemeinde Staufenberg und bietet eine gute Verkehrsanbindung
nach Kassel, Hann. Münden oder Göttingen. Gleichzeitig bietet es zahlreiche
Erholungsmöglichkeiten wie den Barfußpfad, die Wassertretanlage, das Dorfmuseum
und viele Wanderwege.
Vereine und Verbände bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen. Zusätzlich
finden jährliche Dorfveranstaltungen wie das Mai-Feuer, die Maibaumaufstellung,
das Lindenfest und der Nikolaus-Umzug statt.
Nienhagen hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht und eng mit der
Tradition der Töpferei verbunden ist. Heute ist es eine moderne Wohngemeinde mit historischem
Charme.
Die umliegenden Wälder bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und machen Nienhagen
zu einem attraktiven Ziel für den Fremdenverkehr.
Entfernungen: (Googlemaps)
-6km (ca. 7 Minuten) Autobahnauffahrt A7 Lutterberg
-15km (ca. 18Minuten) Innenstadt Hann.Münden
-20km (ca. 21minuten) Königsplatz Kassel (Innenstadt)
-39km (ca. 35Minuten) Innenstadt Göttingen
-28km (21Minuten) VW Werk Baunatal
-14km (16 Minuten) SMA Solar Technology
-3km (ca. 4 Minuten) Restaurant mit Kegelbahn Zum Ritter
-5,5km (ca. 8 Minuten) Edeka Nieste
-7,7km (ca. 9Minuten) Rewe Landwehrhagen

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PS-10232