Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus am Waldrand, vielseitig nutzbar

Dieses Haus strahlt allein durch seine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 282 m² eine angenehme Sicherheit aus. Hinzu kommen etwa 70 m² zusätzliche Nutzfläche in den Nebengebäuden.
Die Immobilie wurde 1976 in massiver, klassischer Bauweise mit Walmdach errichtet. 1991 erfolgte eine liebevolle Sanierung und ein umfassender Umbau: Die Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert, das Obergeschoss mit einem Krüppelwalmdach ergänzt. Eine Außentreppe mit Loggia ermöglicht eine vielseitige Nutzung, etwa als eigenständige Wohneinheit im Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist die bodentiefe Fensterfront über die gesamte Giebelbreite mit Blick in den Wald. Auch im Erdgeschoss sorgen große Fenster für ein helles, einladendes Wohnambiente. Der Essbereich, über eine Durchreiche mit der Küche verbunden, wirkt dank der bodentiefen Schiebe- und Terrassenfenster fast wie ein Wintergarten.
Allein das Erdgeschoss umfasst über 149 m² und bietet damit mehr Platz als so manches komplette Einfamilienhaus. Es verfügt über ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer, ein Esszimmer (Wintergarten), einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer. Die Fenster sind mit abschließbaren Riegeln sowie elektrischen, zeitgesteuerten Rollläden ausgestattet.
Sowohl im lichtdurchfluteten Wohn- als auch im Esszimmer steht jeweils ein hochwertiger Kaminofen aus graumarmoriertem Speckstein.
Die großzügige Diele ist mit ca. 25 m² Fläche und terrakottafarbenen Fliesen mit Intarsienarbeiten ausgestattet – ein Stil, der sich auch in der Küche fortsetzt. Die Einbauküche der Marke Nolte ist mit Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler voll ausgestattet.
Das Obergeschoss ist sowohl über eine Innen- als auch über die Außentreppe erreichbar. Dort befinden sich ein Vollbad, ein Duschbad, ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie vier weitere großzügig geschnittene und individuell nutzbare Zimmer. Die gesamte Südseite des Hauses wird von einer überdachten, großzügigen Loggia geprägt.
Der Spitzboden bietet weitere Ausbaureserven. Er wurde vollständig mit „Isoflock“ gedämmt, Stromanschlüsse sind vorhanden.
Der östliche Teil des Hauses ist unterkellert und bildet durch die Hanglage eine weitere, eigenständige Einheit. Dieser Bereich wurde als Gäste- und Wellnessbereich mit Sauna ausgebaut.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Der große 300-Liter-Warmwassertank kann sowohl über die Heizung als auch über eine Solarthermie-Anlage gespeist werden.
Dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie einer kinderreichen Familie viel Freiraum, Kapitalanlegern eine separat vermietbare Wohneinheit oder generationenübergreifenden Familien die Möglichkeit, gemeinsam unter einem Dach zu wohnen. Auch eine gewerbliche Nutzung für Selbstständige ist denkbar.
Auf dem Grundstück finden bis zu vier Autos bequem Platz.
️ Lage
Das Dorf liegt idyllisch am Hang des ehemaligen Forstgutbezirks der gräflichen Familie Rantzau in den Ausläufern des Naturparks Aukrug. Die Stör durchquert den Ort und lädt zum Baden und Paddeln ein.
Der ca. 3 km entfernte Luftkurort Kellinghusen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten. Es besteht eine gute Busverbindung nach Rosdorf; der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 6 km entfernten Wrist. Von dort erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Mit dem Auto ist die A7 bei Bad Bramstedt in rund 20 Minuten erreichbar; der Hamburger Elbtunnel liegt nur etwa 45 Fahrminuten entfernt.
In Rosdorf wachsen Kinder inmitten unberührter Natur auf. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sichtgeschützt.