Großzügiges Ein-Zwei-Familienhaus mit 7 Zimmern und Garten in Westausrichtung

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde in hochwertiger, massiver Bauweise 1983 errichtet, das Dachgeschoss wurde 1998 mit einer raumgebenden Gaube neu ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert.
Insgesamt bietet das Haus 262 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen sowie Garage und Stellplätze.
Im Erdgeschoss wird das knapp 50 m² große Wohn- Esszimmer über das Entree und die Diele erschlossen. Es gibt einen gemütlichen Kamin, bodentiefe Fenster-Schiebe-Elemente für den Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Küche. Der Vorflur (Diele) erschließt auch die anderen Räume auf dieser Etage: Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer und das dazwischen liegende Hauptbad.
Im Dachgeschoss bietet das Wohnzimmer gut 33 m² Wohnfläche. Es gibt 2 Schlafräume, eine Küche mit Balkon und ein sehr großzügiges Wannen-/ Dusch-Bad.
Der Keller bietet auf ca. 122 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Hobby-, Wäsche-, Heizungs-, Lagerraum. Zudem gibt es ein vollwertiges Duschbad.
Terrasse und Garten sind westlich ausgerichtet.
Es gibt eine Garage und 2 Stellplätze direkt am Haus.

Objektbesonderheiten:
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
2 Küchen
3 Bäder
Große Terrasse in West Ausrichtung
Vollkeller
Garage und Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Davenstedt liegt mittig am westlichen Stadtgebiet Hannovers. Das ruhige Wohnquartier ist gut erschlossen mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Ansprüche an das urbane Leben sind vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil ist mit diversen Bus-Linien an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, über die Schnellwege und Bundesstraßen ist das deutschlandweite Autobahnnetz zügig zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen, für weitere Informationen und/ oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter:
Karin Koppers
Gebietsleiterin
Selbstständige Immobilienberaterin
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Georgsplatz 20
30159 Hannover

Mobil: +49 (0)175 9723209

E-Mail: karin.koppersdb.com

Gerne unterstützen wir auch Sie bei Ihren Verkaufsaktivitäten, wenden Sie sich unverbindlich an die oben genannte Adresse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.10.2021
Gültig bis: 2031-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010108-103699