Großzügiges EFH mit toller Gartenidylle in der Niederen Börde

# Objektbeschreibung
Willkommen in Groß Ammensleben, inmitten der idyllischen Niederen Börde! Hier erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von ca.154 m² und einem Grundstück von 2.113 m² viel Platz für Ihre Familie bietet. Das im Jahr 1953 in Massivbauweise erbaute Haus verfügt über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Badezimmer sind unter anderem mit Dusche, Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was es Ihnen ermöglicht, entspannende Momente in der Badewanne zu genießen und gleichzeitig von natürlichem Tageslicht profitieren zu können.
Die großzügige Küche bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und Backen, ausreichend Platz zum Essen und klönen ist für die ganze Familie vorhanden. Die vorhandene Einbauküche weist Gebrauchsspuren auf, kann aber gern übernommen werden.
Die Zentralheizung des Hauses sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Befeuerung mit Gas als effizient und grundsätzlich auch als umweltfreundlich gilt.
Um hier noch effizienter und umweltschonender zu agieren, bieten die Dachflächen sehr gutes Potenzial für erneuerbare Energien. Die Installation von Solarpaneelen sollte man hier definitiv im Hinterkopf haben.
Der allgemeine Zustand des Objektes ist sanierungsbedürftig, die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2012 durchgeführt. Seinerzeit wurde das Dach gedämmt (Zwischensparrendämmung) und neu eingedeckt.
Das traumhafte Grundstück bietet viel Platz für Erholung und gärtnerische Aktivitäten, reichlich Nebengelass ist ebenfalls vorhanden. Hier seien insbesondere der Taubenschlag, Stallungen und zwei Gartenhäuschen zu nennen.
Ihre Autos finden in den 2 Garagen und den PKW-Freistellplätzen Platz.

# Ausstattung
- Bj. 1953
- Einfamilienhaus freistehend
- GS 2.113 m²
- Wfl. 154 m²
- 7 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Bad mit Badewanne und Dusche (EG)
- Bad mit Dusche (OG)
- Gaszentralheizung - Viessmann
- Warmwasserbereitung inklusive
- Warmwasserspeicher 200 l (Brauchwasser)
- Satteldach
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung
- 5 ältere Fenster (Holzverbund)
- Abstellraum
- Veranda
- Gartenhaus
- Gartenterrasse
- Geschosstreppe Holz
- Teilkeller
- 2 Garagen
- Taubenschlag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2113 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in schöner Ruhelage in Groß Ammensleben, einem Ortsteil der Niederen Börde.
Der Ort überzeugt insbesondere durch die gute Verkehrsanbindung mit der Nähe zu Bahn und den Bundesautobahnen A2 und A14.

# Sonstiges
Provisionshinweis: Der mit dem Eigentümer abgeschlossene Maklerauftrag inkludiert eine an uns zu entrichtende Provision in selber Höhe der Käuferprovision.

Der Energieausweis liegt gegenwärtig noch nicht vor und wird zeitnah nachgereicht.

Anbieter-Objekt-ID: 00001663