großzügiges EFH mit schönem Garten, Nebengelass und Garagen zu verkaufen- ideal für Familien!

**Hier fühlt sich die gesamte Familie wohl!**

Das großzügige und geräumige Einfamilienhaus befindet sich in 98593 Floh-Seligenthal, OT Floh.

Von der Hauptstraße zurück versetzt, kann man hier wunderbar die Ruhe genießen.

Das Objekt teilt sich auf in insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, der HWR sowie das Kinder- und Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide.

Die 2. Etage bildet mit dem großen Wohn- und Essbereich und der Küche den Mittelpunkt des Familienlebens.

Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein Esszimmer, was derzeit als Spielzimmer für die kleinen Kinder genutzt wurde.

Im Dachgeschoss hält die Immobilie eine Gästetoilette bereit sowie zwei weitere Räume, welche als Büro, Gästezimmer oder weitere Kinderzimmer genutzt werden können.

Für Hobbyhandwerker befindet sich neben der Garage eine Werkstatt, welche ausreichend Platz für Werkzeuge & Co. bietet.

Der überdachte Eingangsbereich des Objektes kann ebenfalls zur Unterstellung eines Fahrzeuges oder aber z.B. als Partyraum genutzt werden.

Über den Hof gelangt man in die weitere Doppelgarage und durch diese in den wunderschönen, pflegeleichten Garten. Mit dem direkt angrenzenden Flusslauf sind sämtliche Pflanzen im Sommer bestens versorgt.

Der Garten ist ebenerdig und mit einem kleinen Geräteschuppen versehen. Eine überdachte Sitzecke rundet das Platzangebot ab.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und ist sofort bewohnbar.

Im Keller des Hauses befindet sich die Zentralheizung sowie die dazugehörigen Öltanks (BJ 1993).

**Raumaufteilung EG:**

\*geschlossener Eingangsbereich

\*Badezimmer mit Badewanne und Dusche

\*Hauswirtschaftsraum

\*Elternschlafzimmer mit Ankleide

\*Kinderschlafzimmer

**Raumaufteilung OG**

\*Küche

\*Esszimmer / Spielzimmer

\*Wohnzimmer mit Essbereich

**Raumaufteilung DG**

\*Büro

\*weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer

\*Toilette

**Besichtigungen sind ab sofort möglich. Vereinbaren Sie gerne telefonisch einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!**

Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.

**Provisionshinweis:**

**3,57% inkl. Mwst..** Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen!

Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins) auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage.