Großzügiges EFH mit ELW & großer z.T. überd. Terrasse auf 1092qm Grdstk. im beliebten Sieverstedt!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss. Dieses solide gebaute Objekt wurde im Jahr 1965 errichtet, und 1978 um einen Anbau erweitert.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer, das den Zugang zur sonnigen Loggia mit Westausrichtung ermöglicht. Eine Kaminkassette sorgt hier an kalten Wintertagen für angenehme Wärme. Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, in dem sogar eine Fußbodenerwärmung vorhanden ist, bietet Ihnen höchsten Komfort. Die Küche, stilvoll aus dem Jahr 2005, und das Wannenbad komplettieren das Angebot auf dieser Ebene. Ein weiteres Schlafzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Zimmer umgewandelt werden kann, sorgt für zusätzliche Flexibilität.
Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich die Einliegerwohnung befindet. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Wannenbad. Auch hier erwartet Sie eine West-Loggia, auf der Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Die ebenfalls vorhandene Küche ist dank der Gaube, die bei der Erneuerung des Daches 2005 vergrößert wurde, einladend hell.
Der Teilkeller beherbergt die Ölheizung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.092 Quadratmeter und bietet einen weitläufigen und pflegeleicht gestalteten Garten. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen!
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die überdachte Terrasse mit herausnehmbaren Fensterelementen. Diese wurde 2012 erbaut und ist vom Seiteneingang aus zu begehen ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und auf Ihren Garten sowie den Rest der großen Terrasse schauen.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es ausreichend Stellfläche auf dem Hof, ob für PKW oder sogar Wohnmobil - hier gibt es Platz für alles, was Sie benötigen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung alles, was Sie sich von einem komfortablen und flexiblen Wohnraum wünschen. Es ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Zuhause persönlich zu besichtigen und sich von seinem Charme überzeugen zu lassen.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Noch ein kurzer aber wichtiger Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Dadurch steigen natürlich auch die Nebenkosten, wie die Maklercourtage und die sonstigen damit verbundenen Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, die vom Käufer zu tragen sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.808,37 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 1092 m²
Nutzfläche: ca. 35,92 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich nahe der zentralen Gemeinde Sieverstedt.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Autobahn aus, die nur 2 km entfernt ist. Dadurch ist eine schnelle und bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von ca. 8 km vorhanden. Sieverstedt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, die jeweils in ca. drei, fünf bzw. 10 km Entfernung liegen.

Die Lage des Einfamilienhauses ermöglicht es seinen Bewohnern, die Vorteile des ländlichen Lebensstils zu genießen, während sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur haben.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7,3 km
Gymnasium 14,4 km
Autobahn 4,4 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 169.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-1008