Großzügiges Architektenhaus in ruhiger Lage direkt am Waldrand -sanierungsbedürftig

# Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Villa aus den 1970er Jahren. Offiziell zum Ortsteil Duisdorf gehörend, liegt das Grundstück südlich vom Hardtberg und an der nördlichen Grenze zu Witterschlick. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsberuhigten Mikrolage, da sie nicht nur am Ende einer Sackgasse liegt, sondern auch mit ihrem rückwärtigen Teil direkt an ein Waldgebiet grenzt. Dementsprechend gibt es rückseits keine direkten Nachbarn, was sich auf die Privatsphäre der Liegenschaft sehr positiv auswirkt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit direkt aus dem Garten heraus zu einem Waldspaziergang aufzubrechen.
Das architektonisch ansprechende Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und erfuhr 1974 eine Reihe von Umbaumaßnahmen. Obwohl die Qualität des Baus ausgesprochen hoch war, befindet es sich heute in einem Zustand, der eine Kernsanierung erfordert. Leitungswasserschäden aus dem Jahre 2022 haben bereits eine Teilentkernung und umfassende Trockenmaßnahmen nötig gemacht. Dies bietet Ihnen natürlich eine Menge Spielraum für Umgestaltung- und Umnutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Die Raumaufteilung war perfekt auf die Bedürfnisse des Eigentümers zugeschnitten. Ob diese Aufteilung auch für Sie optimal ist, könnten Sie im Rahmen der Kernsanierung natürlich selbst entscheiden und entsprechend agieren. Denkbar wäre beispielsweise auch eine Nutzung der Immobilie als 2-Familienhaus. Mit 7-8 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 300 m², welche sich auf das Erdgeschoss und ein Obergeschoss verteilen, wären die Parameter sicherlich gegeben. Diese Option müsste aber natürlich mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Das Erdgeschoss beinhaltet in seiner jetzigen Form einen großzügigen lichtgefluteten Wohnbereich mit separatem Kaminzimmer, eine Küche mit anschließendem Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Von der Küche aus hat man Zugang zu dem rückwärtigen Garten des Hauses welcher unmittelbar an den Kottenforst grenzt. Vom Wohnzimmer aus kommt man in den Vorgarten des Hauses. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.
Zum Obergeschoss des Hauses gehören ein Schlafzimmer mit Badezimmer, 2 Ankleiden, ein Lesezimmer, ein Gästezimmer mit Bad sowie ein großes Arbeitszimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Dieses und das Schlafzimmer verfügen über eine straßenseitige Dachterrasse respektive einen Balkon. Auf einer Halbetage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit innenliegendem Badezimmer.
Das großzügige Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Eigentümer hatten dieses zuletzt mit einer großen Bar und einem Sauna- und Sportbereich ausgestattet.
Wir sind davon überzeugt, dass Sie nach einer Kernsanierung ein echtes Kleinod ihr Eigen nennen könnten. Die architektonisch ansprechenden Fundamente des Hauses und seine hervorragende Lage, laden dazu ein es wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1550 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadtbezirk Hardtberg und gehört offiziell zum Ortsteil Duisdorf. Nördlich an Witterschlick grenzend, liegt das Haus am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die ausgedehnten Waldflächen der Gegend, wodurch man im hinteren Teil des Hauses keinen direkten Nachbarn hat. Man genießt hier eine verkehrsberuhigte Lage, ein hohes Maß an Privatsphäre und die idyllischen Landschaften des Kottenforstes, welche zur aktiven Freizeitgestaltung an der frischen Luft einladen.
Das Ortsbild ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser, häufig auf großzügigen Grundstücken. Die ruhige und landschaftliche Umgebung macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, was sich auch in einem reichhaltigen Betreuungs- und Bildungsangebot widerspiegelt. Eine Reihe von Kitas und sämtliche Schulformen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Durch die Lage zwischen Witterschlick und dem Hardtberg sind die Haupteinkaufsstraßen beider Ortsteile schnell erreicht und es lassen sich sämtliche Bedürfnisse des Alltags schnell befriedigen.
Der Bahnhof Alfter-Witterschlick ist fußläufig erreichbar und sorgt u.a. durch die S23, welche zwischen Bonn und Rheinbach bzw. zwischen Bonn und Euskirchen verkehrt, für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A565, die von der Immobilie aus wenige Minuten entfernt ist.

# Sonstiges
Das Titelbild ist eine Visualisierung und zeigt einen möglichen Zustand des Hauses nach Renovierung durch den Käufer. Das letzte Bild zeigt den derzeitigen Zustand des Hauses.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgezeigt.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Anbieter-Objekt-ID: DIB02419