Großzügiges Architektenhaus in Niendorf am Stadtrand von Rostock

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, sehr gepflegtes und großzügiges Architektenhaus, welches im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist eingebettet in ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung.
In diesem Haus befinden sich 7 geschmackvoll gestaltete Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von etwa 244 m².
Die Immobilie ist voll unterkellert, so dass weitere etwa 143 m² Fläche, komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, als Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Das Objekt bietet durch den vorderen Anbau mit zwei Zimmern und einem separaten Badezimmer die Möglichkeit, eine Nutzung als Arbeitsbereich, als Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus zu realisieren.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem ein geschmackvoller Grundriss mit einem großzügig geschnittenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Balkon, großzügige Kinderzimmer mit separatem Spielboden sowie ein Whirlpool im Hauptbadezimmer.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und hat einen Kamin im Wohnzimmer.
Weiterhin ist eine Regenwasserzisterne vorhanden, welche die Brauchwassernutzung unterstützt.

# Ausstattung
- ca. 244 m² Wohnfläche
- ca. 143 m² Nutzfläche
- ca. 713 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- Süd- West-Terrasse
- Balkon
- voll unterkellert
- 2 Außenstellplätze
- Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Einliegerwohnung oder Büro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 378 m²
Grundstücksfläche: ca. 713 m²

# Lagebeschreibung
Niendorf liegt nur etwa drei Kilometer südlich von der Rostocker Stadtgrenze und gehört zur Gemeinde Papendorf, einer aufstrebenden Gemeinde mit sehr recht gut entwickelter Infrastruktur (Schule, Kindergarten, etc.) und guter Verkehrsanbindung (sehr gute Autobahnanbindung zur A 19 und A 20, Bus und Bahnanschluss in Papendorf).

Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern auf schön angelegten und gepflegten Grundstücken.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0913bSchw