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Video
Großzügiges Architektenhaus in beliebter Lage mit schönem Garten und Fernsicht. Wohnen und Vermieten - hier ist beides möglich!
740.000 €
- Wohnfläche 375 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 757 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Großzügiges Architektenhaus in beliebter Lage mit schönem Garten und Fernsicht. Wohnen und Vermieten - hier ist beides möglich!
Willkommen in diesem stilvollen Architektenhaus in Trier-Pfalzel, einer Investitionsmöglichkeit der Extraklasse.
Mit vier Stockwerken bietet dieses moderne Gebäude insgesamt zwei großzügige Wohnungen und eine kleinere Einliegerwohnung im Souterrain, die alle durch ihre erstklassige Ausstattung und ihre durchdachte Architektur überzeugen.
Bisher wurde das Haus auf zwei Etagen selbst bewohnt und die beiden anderen Etagen wurden vermietet. Auch eine Vermietung aller Wohnungen ist genauso denkbar, wie ein Mix aus Büro-Etage im EG und Wohnen und Vermieten auf den anderen Etagen.
Architektur und Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zeitloser und durchdachter Architektur mit vier Stockwerken. Zwei großzügige Wohnungen (ca. 110 m² bis ca. 200 m²) und eine kleinere Einliegerwohnung im Souterrain (50 m²) bieten flexiblen Wohnraum für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse oder einen Balkon, wobei der Balkon im 1. Obergeschoss die gesamte Front und Giebelseite umspannt.
Ausblick:
Genießen Sie einen atemberaubenden, freien Fernblick von den großzügigen Balkonen. Dieses Highlight verleiht den Wohnungen eine besondere Note und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Außenanlagen und Parkmöglichkeiten:
Der Außenbereich des Mehrfamilienhauses ist ansprechend gestaltet und bietet Raum zur Entspannung. Eine ausgezeichnete Großraumgarage und weitere Parkmöglichkeiten in der breiten Einfahrt stehen sowohl für Bewohner als auch für Besucher zur Verfügung.
Investitionsperspektive:
Diese Immobilie verspricht nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine solide Investition. Mit stabilen Mieteinnahmen aus der Neuvermietung und der begehrten Lage in Trier-Pfalzel ist diese Immobilie eine verlässliche und renditestarke Anlage.
Fazit:
Ein flexibel entworfenes, massives Mehrfamilienhaus, das höchste Wohnansprüche erfüllt und gleichzeitig eine vielversprechende Investition darstellt. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Architektur und Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zeitloser und durchdachter Architektur mit vier Stockwerken. Zwei großzügige Wohnungen (ca. 110 m² bis ca. 200 m²) und eine kleinere Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 50 m²) bieten flexiblen Wohnraum für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, wobei der Balkon im 1. Obergeschoss die gesamte Front und Giebelseite umspannt.
Fenster aus Holz-Alu und eine Außendämmung zeigen deutlich den Standard, den diese Immobilie zu bieten hat.
Ausblick:
Genießen Sie einen atemberaubenden, freien Fernblick von den großzügigen Balkonen. Dieses Highlight verleiht den Wohnungen eine besondere Note und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Außenanlagen und Parkmöglichkeiten:
Der Außenbereich des Mehrfamilienhauses ist ansprechend gestaltet und bietet Raum zur Entspannung. Eine ausgezeichnete Großraumgarage und weitere Parkmöglichkeiten in der breiten Einfahrt stehen sowohl für Bewohner als auch für Besucher zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Stein
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 757 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage ist ideal - ruhig und dennoch zentral in Trier-Pfalzel. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Sportanlagen, ein Moselschiff-Anleger, Restaurants, Post, Geschäfte, Bäcker, Metzger und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Trier. Die Autobahn in Richtung Luxemburg erreichen Sie in wenigen Autominuten genauso, wie die historische Altstadt von Trier. Die umliegenden Grünflächen und Weinberge bieten eine malerische Kulisse.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.05.2021
Gültig bis: 2031-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: TRPF20240202
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE 289441729
Geschäftsinhaber: Matthias Stockinger
Firmensitz:
Im Weerberg 5
54329 Konz
Büro- und Beratungsräume:
Christophstraße 23
54290 Trier
Inhaltlich verantwortlich:
Herr Matthias Stockinger
Im Weerberg 5
54329 Konz
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt von
Verbandsgemeindeverwaltung Konz
Am Markt 11
54329 Konz
Mitglied der
IHK Trier
Herzogenbuscher Straße 12
54292 Trier
Verbraucherinformationen:
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Wir sind zur Teilnahme an einem solchen Schlichtungsverfahren nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Schlichtungsverfahren auch nicht teil.