Großzügiges Architektenhaus im Speckgürtel von Hannover - Sauna, Garage, Studio, Kamin
440.000 €
- Wohnfläche 163 m²
- Zimmer 7,5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 462 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Speckgürtel von Hannover!
Dieses großzügige Architektenhaus wurde im Jahr 1982 erbaut und 1991 mit einem Anbau ans Wohnzimmer sowie einer zusätzlichen Garage erweitert (noch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Es bietet auf ca. 163 m² Fläche reichlich Platz für die ganze Familie und individuelle Entfaltung.
Das Haus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine geräumige Sauna mit eigener Dusche, ein Studio sowie ein offenes Wohnzimmer mit Galerie. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das als eigene Wohneinheit genutzt werden kann.
Ein Kamin mit Umluftfunktion und ein edler Gusseisenofen mit Keramikkacheln sorgen zusätzlich für wohlige Wärme.
Der ca. 115 m² große und voll ausgebaute Vollkeller bietet zusätzlichen Raum für Hobby und Freizeit - hier befindet sich auch die Sauna mit eigener Dusche. Alle Kellerräume verfügen über Iso-Fenster in Lichtschächten.
Die Außentreppe führt direkt in den Garten.
Eine große Garage und ein Carport direkt beim Hauseingang sowie eine Fahrradgarage mit spezieller Sicherungskette komplettieren das üppige Platzangebot.
Auf dem 462 m² großen Grundstück befindet sich eine sonnige Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese nicht einsehbare Terrasse können Sie zusätzlich direkt aus dem Schlafzimmer betreten und sich von der Morgensonne verwöhnen lassen.
Durch die Ortsrandlage in einer Sackgasse genießen Sie idyllische Ruhe und einen traumhaften Blick ins Grüne.
Die Lage des Hauses ist ideal: In nur 20 Fahrminuten erreichen Sie sowohl Hannover als auch Hildesheim. Hier vereinen sich ländliche Idylle und eine gute Anbindung an die beiden Städte.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- großzügiges Architektenhaus mit Garage und Carport
- ca. 163 m² Wohnfläche, ca. 115 m² Nutzfläche
- 462 m² Grundstück
- 7,5 Zimmer
- 2 Bäder, ein Gäste-WC mit Dusche
- geräumige Sauna mit eigener Dusche
- voll unterkellert - 5 große, beheizbare Räume mit Lichtschachfenstern
- Kamin und edler Ofen
- Dachgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar
- pflegeleichter Garten
- Sackgassenlage am Ortsrand für maximale Ruhe
- gute Infrastruktur
- überzeugender Grundriss
- Energiebedarf: 128,6 kWh/(m²·a)
- Kapitalanlage oder Selbstnutzung möglich
Konnten wir Ihr Interesse wecken?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich erste Impressionen direkt vor Ort zu sichern!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Grundstücksfläche: ca. 462 m²
Nutzfläche: ca. 121 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Haus in Bledeln liegt in einer malerischen Umgebung im Südosten von Hannover. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, und Einkaufsmöglichkeiten sind nur 5 Minuten entfernt, im benachbarten Ort.
Die Bushaltestelle der Linie 211 ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn nach Hannover und Hildesheim.
In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien, die Sie bequem in die Innenstadt von Hannover bringen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da eine KiTa und eine Grundschule ebenfalls im 5 Fahrminuten entfernten Nachbarort zu finden sind.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
Dieses Haus in Bledeln ist der perfekte Ort, um das Landleben zu genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe zu haben.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Flughafen 36,4 km
Autobahn 12,2 km
U/S Bahn 6,7 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Jan Hennecke aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JH-005
Rechtliche Angaben
Impressum
RE/MAX Immobiliensuche Hannover / RE/MAX Hannover
Eine Marke der
Meilenstein Real Estate GmbH
Lister Meile 84
30161 Hannover
Geschäftsführer: Alvin Begovic
Telefon: 0511 54 38 22 30
E-Mail: info@remax-immobiliensuche.de
Registereintrag: Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 217918
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 29 73 609
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Bitte klicken Sie weiter unten auf den jeweiligen Objektbetreuer um dessen gesetzliche Angaben gem. Telemediengesetz zu erhalten.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.