Großzügiges Anwesen mit Nebengebäuden und Feld zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein sehr großzügiges Anwesen aus dem Jahr 1984 vorstellen. Das massiv erbaute und durch den Eigentümer bewohnte Einfamilienhaus, ist optional, mit ein paar Umbauten auch als Dreifamilienhaus nutzbar. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 280 m². Die voll unterkellerte Immobilie hat bereits dreifach verglaste Holzfenster und wird durch eine Holzvergaser-Palletsheizung, die auf dem Gelände steht, beheizt.

Insgesamt steht das Objekt auf einem Grundstück mit 4.215 m² liegt . Alles in allem werden 16.681 m² Grundstücksfläche verkauft. Hierunter fallen auch 11.885 qm Ackerfläche, die direkt angrenzend ist.

Genießen Sie die Alleinlage, auch im angebauten Wintergarten, der direkt aus der Wohnküche zu erreichen ist. Das Anwesen eignet sich für viele Nutzungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
* Baujahr 1984
* Massivbau
* Gesamtgrundstücksfläche: 16.681 m²
* Grundstücksfläche Wohnhaus: 4.215 m²
* Ackerland, Grünland: 11.885 m²
* Wohnfläche ca. 280 m²
* 3-fach verglaste Fenster, Holz
* Fußbodenheizung
* Fernwärme
* Brunnen, 7 Meter, auch für Waschmaschine
* voll unterkellert
* PV 30 KwP aus 2012 - läuft bis 2032
* Klärteich
* Löschweiher
* Böden: Fliesen, Laminat, Parkett

* Erdgeschoss:
* Deckenhöhe Erdgeschoss: 2,39 m
* Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten (mit Fußbodenheizung)
* Speisekammer
* Wohnzimmer
* Büro
* Kinderzimmer
* Großzügiger Eingangs- /Flurbereich
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche
* Gäste-WC

1. Obergeschoss:
* Deckenhöhe: 2,47 m
* Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC
* Gäste-WC
* 3 Schlafzimmer
* Hochwertige Einbaumöbel
* Schlafzimmer mit Galerie und Ankleidezimmer
* Abstellraum

2. Obergeschoss:
* Appartement mit 3 Schlafzimmern

Keller:
* Voll unterkellert
* Deckenhöhe: 2,14 m
* Badezimmer mit Dusche, WC
* Zugang in den Hof

Aussengelände:
* großzügige Carports
* bis 2036 keine Heizungskosten (Kosten übernimmt Fernwärmebetreiber)
* Holzvergaser liefert Wärme (140 kW) > 280 kW Wärmeproduktion
* Glasfaservorbereitung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 16681 m²

# Lagebeschreibung
Eichendorf, eine idyllische Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau, bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Mit seiner günstigen Lage im Herzen des Isartals ist Eichendorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Eichendorf ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B20 und die nahegelegene Autobahn A92 erreichen Sie schnell und bequem Städte wie Dingolfing (ca. 20 km), Landau an der Isar (ca. 15 km) und Deggendorf (ca. 30 km). Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Landau an der Isar und Plattling, von wo aus Sie direkte Verbindungen nach München und Passau nutzen können. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Die Marktgemeinde bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden, wie verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten sorgen für eine ausgezeichnete Bildung vor Ort. Medizinische Versorgung gewährleisten mehrere Allgemeinärzte und Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus in Landau.

Eichendorf besticht durch seine naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Isar laden zu erholsamen Ausflügen ein. Der nahegelegene Bayerische Wald bietet zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten, darunter Skifahren, Wandern und Klettern. Im Sommer lockt das Freibad in Eichendorf sowie diverse Badeseen in der Umgebung.

Das Gemeindeleben in Eichendorf ist von einem lebendigen Vereinswesen geprägt. Verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste, wie der traditionelle Eichendorfer Markt, bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Begegnung und Gemeinschaft. Die historische Altstadt mit ihrer charmanten Architektur trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnorts bei.Entfernungen:
Flughafen 58,3 km
Fernbahnhof 20,6 km
Bus 16,8 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 867