Großzügiges 2-Familienhaus mit zwei Appartements bis 6 Wohnungen möglich in Zwiesel

# Objektbeschreibung
Hausart: Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1968/ 1970, Bauweise: Rheinischer Bims, Bedachung: Frankfurter Pfannen, Zwischendecken: Massiv, Fenster: Kunststofffenster Bj. 2006 jeweils mit Rollläden Innentüren: Holz, Haustüre: Holz mi Glaselementen, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Treppe: Stein, Beheizung: mittels ÖL-ZH Bj. Ca. 1989, Wohnfläche: ca. 280 m², Grund: ca. 1.162 m²

# Ausstattung
Erdgeschoss ca. 103 m² Wohnfläche:
Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit Ofenanschluss, Ausgang zur Terrasse, Diele, Kinderzimmer, Küche mit Esszimmer und Ausgang zur Terrasse, Kinderzimmer mit separater Dusche und WC.
Desweiteren separat vorhanden ein Appartement mit Dusche und WC ca. 17 m²

Obergeschoss ca. 103 m² Wohnfläche:
Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit Ofenanschluss, Ausgang zum Balkon, Diele, Kinderzimmer, Küche mit Esszimmer und Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer mit separater Dusche und WC.
Desweiteren separat vorhanden ein Appartement mit Dusche und WC ca. 17 m²

Dachgeschoss:
Gästezimmer mit Dusche und WC sowie weitere Ausbaufläche / Lagerbereich.

Kellergeschoss:
Abstellraum, Keller mit Gartenausgang, 2 Gästezimmer, Dusche/WC, Heizraum mit Dietrich- Heizung Baujahr 1989, Waschküche, eine Garage, ein Keller. Im Dielenbereich sind leichte Feuchtschäden vorhanden.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich neben der bereits erwähnten Garage noch eine Doppelgarage mit Blechbedachung.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Fern- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Erdtank mit ca. 6.000 l. Im Grundbuch ist noch eine Dienstbarkeit für ein Ferngasleitungsrecht für Ferngas Nordbayern GmbH eingetragen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Grundstücksfläche: ca. 1162 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit wunderschönem, freiem Blick über die Umgebung und die umliegenden Berge und der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Zwiesel bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schule usw. Erwähnenswert ist auch, dass die Schulanbindung sehr gut gewährleistet ist. Ein Gymnasium ist ebenfalls vorhanden, sowie ein Schwimmbad mit Hallenbad und Freibad, ebenso ein eigener Bahnhof und ein Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe. Wie bereits erwähnt hat man von der Immobilie einen wunderschönen freien Rundumblick auf die weitere Umgebung und die nahegelegenen Berge.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 0,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Die Immobilie steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Auf Grund der Lage und der Konstellation ist die Immobilie gleichsam für eine Großfamilie sowie für Kapitalanleger bestens geeignet. Durch eine Teilvermietung ist natürlich auch eine sehr gute Finanzierung möglich. Das Objekt selbst muss noch renoviert werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,37 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1968, Baujahr Anlagentechnik: 1989
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 349.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 218.37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-01-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H10122