Großzügiger freistehender Bungalow mit vielen Extras

Freistehender Bungalow auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage sucht Nachmieter. Haustiere willkommen.


Highlights:
- Photovoltaikanlage
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- große Garage + Auffahrt
- Zwei Terrassen und Garten
- Einbauküche, vollausgestattet
- Teilmöbliert
- ruhige Lage, trotzdem ausgezeichnete Verkehrsanbindung


Objektbeschreibung innen:
Dieser Bungalow bietet 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf sieben Zimmer, darunter ein Wohnzimmer (28 m²), eine offene Essdiele, ein Elternschlafzimmer (17 m²) und vier Kinderschlafzimmer (8-11 m²), die auch als Büro, Ankleideräume o.ä. umfunktioniert werden können. Zusätzliche Räume sind Küche (12m², vollausgestattet), ein großzügiges Bad (10 m²), Gäste-WC, große Diele mit Gaderobe und Keller. Der Keller umfasst weitere fünf Räume, die als Waschküche, Technikraum, Werkraum, Partyraum/Studio und generelle Lagerräume dienen können. Die Diele und das Wohnzimmer überzeugen mit beeindruckender Fensterfront über die gesamte Breite des Raumes und besitzen vollständig elektrische Rollläden. Aufgrund der Raumgrößen und Aufteilung besonders gut geeignet für junge Familien oder auch WGs.


Objektbeschreibung außen:
Im Außenbereich befindet sich ein großer Garten, der ein mal um das Objekt herum führt aber im Wesentlichen auf zwei große Rasenflächen mit Terassen aufgeteilt ist. Eine Terasse befindet sich auf der Rückseite des Objekts dem Wald zugewandt und ist direkt über das offene Esszimmer oder die Garage erreichbar, die andere Terasse ist direkt von der Diele aus zugänglich und befindet sich somit auf der Vorderseite des Grundstücks, bietet aber durch eine Hecke dennoch mehr als genug Privatsphäre. Die großzügige Auffahrt führt sowohl zur Haustür, als auch zur überdurchschnittlichen Garage mit elektrischem Rolltor. Das Gelände ist vollständig eingezäunt.


Lage:
Das Objekt befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem ruhigen Wohngebiet in 41749 Viersen mit Blick auf Waldstück und Felder. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, und die Autobahn A61 ist nur innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar - ideal für Berufstätige im Großraum Düsseldorf oder Duisburg sowie den Niederlanden. Auch mittelgroße Ortschaften wie Mönchengladbach und Krefeld sind bestens angeschlossen.


Energie:
Fußbodenheizung - Nachtspeicher
Energieträger Elektrisch
Photovoltaikanlage & Batteriespeicher zur Unterstützung der Heizung
Ladestation für Elektrofahrzeuge ("Wallbox")

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Mietbedingungen:
Mietbeginn zum 01.07.2024.
Das Haus wird vorzugsweise teilmöbliert vermietet, Übernahme der Möbel auch möglich, Rahmenbedingungen nach Absprache.

Benötigte Unterlagen:
Positive Schufa-Auskunft erforderlich.
Einkommensnachweise (2 Monate) erforderlich.
Selbstauskunft erforderlich.
Personalausweis in Kopie erforderlich.

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Bepreisung (monatlich):
Kaltmiete 1.500€
Zu erwartende Nebenkosten: ca. 225€

Strom & Wasser durch Mieter, dementsprechend Kosten auch verbrauchsabhängig.

Monatliche Heizkosten der letzten Jahre: ca. 325€

Gesamtmiete inkl. Vorauszahlung bei Kaltvermietung: 1.725€

Kaution 4.000€, fällig bei Schlüsselübergabe.
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Besichtigungen & Bilder:
Für einen Besichtigungstermin ist eine Übersendung aller Unterlagen vorab notwendig.

Keine Reservierungen, erster unterschriebener Mietvertrag zählt.

Weitere Bilder gerne auf Anfrage.

Bei weiteren Fragen melden Sie sich gerne bei mir!