Großzügiger 4-Seithof mit Zukaufoption von 19.5 ha Acker in Bockwitz nahe der Dahlener Heide

**Objektbeschreibung**

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde ca. 1870 erbaut und besteht aus einem großen 4-Seithof mit 3 unabhängig voneinander begehbaren Wohnhäusern mit insgesamt 4 Wohneinheiten, ehem. Garagen, ehemaligen Stallungen, Scheune, Streuobstwiese und kleinem Hausgarten mit 339 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Streuobstwiese wurde teilweise von einer Mieterpartei zur Pferdehaltung umgenutzt.

**Zum Hof gehörende Gebäude**

1. Scheune                                          49,5 m x 12,5m            618m²
2. NG links mit Wohnhaus Nr.1      2 x 34,5m x 9,2m            635m²
3. Wohngebäude links Haus Nr.2         2 x 18,0m x 6,65m       239m²
4. Nebengebäude rechts                      2 x 23,5m x 9,5m        447m²
5. Wohngebäude rechts Haus Nr. 3     2 x 10,0m x 9,5m        200m²
6. Laden rechts                                  7,0m x 7,0m                  49m²

Gesamtbruttogrundfläche                                                  2.188 m²

**Rechte Hofseite**

ehem. kleiner Verkaufsladen mit einer Nutzfläche von ca. 49 m²

Vielleicht möchten Sie ja einen kleinen Hofladen integrieren.

**Wohnhaus Nr. 3 (vermietet)** - Wfl ca. 138 m² - 4.998,00 €/Jahr Nebengelasse/ehem. Stallungen (genutzt von Mieter) – NF ca. 400 m²

Heizung: Ölheizung (1997)

**Linke Hofseite**

**Wohnhaus Nr. 1**

mit 1x 1-Raumwohnung (ca. 35m²)

1x 2-Raumwohnung (40 m², vermietet) – 1.560,00 €/Jahr

Dachgeschoss- (verschalt) bietet großzügige Ausbaureserven

**Wohnhaus Nr. 2**

2 Volletagen und Verbindung zu Nebengebäuden linke Hofseite - Ca. 170 m² Wohnfläche

**Erdgeschoss**: gefliester Windfang, große Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad

**Obergeschoss**: 4 Zimmer, WC, 5 weitere Räume (sporadisch bewohnt, nur teilweise beheizt)

**Dachgeschoss**: große Ausbaureserve

Nebengebäude mit verschiedenen Räumlichkeiten (Öllager, Heizraum etc.) und Garagen

Heizung Wohnhaus 1 + 2:

Ölheizung (1993) mit 4500L Tank

Kachelofen EG Wohnhaus linke Seite – Feuerungsluke muss geöffnet werden

**Hofbereich**:

* Befestigte Hoffläche mit Kopfsteinpflaster und Betonpflaster
* Biologische 3-Kammer-Kläranlage für alle Wohnungen (ausgelegt für 12 Personen), konzipiert zur Befahrung von schweren Geräten und Fahrzeuge
* Regenwasserspeicher
* ehemalige Mistplatte (kann reaktiviert werden)

**Scheune** ca. 618 m² Bruttogrundfläche, 3 großen Zufahrten, 1 Durchgang zur Streuobstwiese (befahrbar über einen öffentlichen Weg im hinteren Bereich)

**Modernisierungsmaßnahmen**

* Teilweise neue Thermokunststofffenster mit Rollläden
* 2017 biologische Klärgrube
* Glasfaseranschluss linke und rechte Hofseite
* 1997 wurde das vermietet Haus (rechte Hofseite) modernisiert
* 1990 Sanitär

Der Zustand vom Gesamtareal des Hofes kann als gut und gepflegt eingeschätzt werden. Fast alle Dächer wurden neu gedeckt bzw. sind gut erhalten.

Türen und Tore sind gepflegt und noch gut funktional. Das trifft auch auf die Fassadenflächen zu.

Klassisch besteht die Möglichkeit zur Lagerung von Landwirtschaftsprodukten, Klein- und Großtierhaltung.

Der ehemalige Laden (Konsum) steht seit ca.2000 leer und müsste komplett renoviert werden. Bietet aber die gute Möglichkeit für die evtl. Einrichtung eines Hofladens.

**Energieausweis**:

Energiebedarfsausweis westl. Gebäude-gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1900, vor. Endenergiebedarf 164,7 kWh(m²-a). (F) Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Energiebedarfsausweis östl. Gebäude-gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung liegt für das Gebäude, Baujahr 1910, vor. Endenergiebedarf 186,6 kWh(m²-a). (F) Wesentlicher Energieträger: Heizöl

**Zusätzliche Landwirtschaftsflächen**

Zusätzlich zum Hof können noch Landwirtschaftsflächen mit ca.19,98 Hektar erworben werden. Der Käufer des Bauernhofes erhält das Vorkaufsrecht auf die Landwirtschaftsflächen. **Ein Erwerb dieser Flächen ohne den Bauernhof ist nicht möglich**. Kaufpreis für Flächen auf Nachfrage!

**Lagebeschreibung**

Das Dorf Bockwitz liegt südwestlich von Belgern an der Staatsstraße 30, die von Belgern nach Oschatz \[https://de.wikipedia.org/wiki/Oschatz\] führt. Das Dorf befindet sich zwischen zwei großen Waldgebieten der Dahlener Heide \[https://de.wikipedia.org/wiki/Dahlener\_Heide\] und lässt das Herz von Naturfans höher schlagen.

Die Rolandstadt Belgern selbst ist ein Ortsteil der Stadt Belgern-Schildau mit insgesamt ca. 7900 Einwohnern, welche im Landkreis Nordsachsen und ca. 16 km von der großen Kreisstadt Torgau entfernt liegt. Der internationale Elberadweg Prag – Hamburg und die B182 führen durch Belgern. Eine Gierseilfähre verbindet Belgern mit dem anderen Elbufer In Belgern gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, -Banken, zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule.

**Provision**

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit Vertragsabschluss fällig.