Charmante Stadtvilla in beliebter Lage – Historisches Flair, viel Raum zum Gestalten

# Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr ca. 1924 verbindet historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 314 m²* auf einem ca. 639 m² großen Grundstück bietet das Haus eine ideale Grundlage für Liebhaber klassischer Architektur, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Das Gebäude befindet sich in einer guten Wohngegend und besticht durch seine repräsentative Erscheinung sowie viele liebevolle Altbaudetails. Die Villa ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch einen später hinzugefügten Anbau und dessen Aufstockung besonders viel Raum für kreative Gestaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Windfang. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum charakteristischen Erker punktet durch viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt über eine Speisekammer und einen zusätzlichen Abstellraum. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot. Im Anbau befindet sich außerdem ein ruhiges Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Praxisnutzung.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Zugang zum Balkon sowie drei weiteren, gut Kinderzimmern. Ein klassisches Wannenbad sorgt für den nötigen Komfort. Im Anbau wurde ein gemütliches Kaminzimmer eingerichtet – ein besonderes Highlight mit behaglichem Flair.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet weitere Abstell- oder (Ausbaureserve). Im Kellergeschoss stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 mit Erdtanks befindet sich auch im Kellergeschoss.

Mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischer Fantasie lässt sich aus diesem einzigartigen Objekt ein echtes Juwel schaffen – ob für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.

# Ausstattung
Charmante Stadtvilla aus ca. 1924

Ca. 314 m² Wohn- und Nutzfläche

Grundstücksgröße ca. 639 m²

Beliebte und ruhige Wohnlage

Renovierungsbedürftig mit viel Gestaltungspotenzial

Altbaucharme mit Erker, Balkon und teils ausgebautem Dachboden

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

Küche mit Speisekammer und Abstellraum

Gäste-WC im Erdgeschoss

OG: Elternschlafzimmer mit Balkon, 3 Kinderzimmer, Wannenbad

Anbau: EG mit Arbeitszimmer, OG mit Kaminzimmer

Teilunterkellert mit mehreren Lagerräumen

Ölzentralheizung (Baujahr 2001)

Ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 639 m²

# Lagebeschreibung
Heide – Herz Dithmarschens mit norddeutschem Charme

Heide ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit ländlicher Gelassenheit und gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region.

Mit dem größten unbebauten Marktplatz Deutschlands, charmanten Altstadtbereichen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem modernen Krankenhaus bietet Heide alles, was man zum Leben braucht. Jeden Samstag zieht der traditionelle Wochenmarkt Besucher aus der ganzen Umgebung an.

Dank der guten Verkehrsanbindung – über die A23 Richtung Hamburg sowie die Bahnstrecke nach Itzehoe und Husum – ist Heide sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. In der Umgebung laden Deiche, Felder und die Nordsee zu Ausflügen ins Grüne ein.

Heide bietet Lebensqualität für alle Generationen – ob als familienfreundlicher Wohnort, als Rückzugsort im Ruhestand oder als Startpunkt für junge Leute in der Region.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Angaben beziehen sich auf die gesamten Grundflächen.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 271.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE-545-CV-25