Großzügige, moderne und helle Galeriewohnung mit Loggia und Garten in toller Lage

# Objektbeschreibung
Sie möchten eine Wohnung haben, die ein echter Hingucker ist und an Wohnkomfort nirgendwo spart? Dann sehen Sie sich diese ausgesprochen große Galeriewohnung, die über zwei Vollgeschosse reicht, etwas genauer an. Gelegen im Obergeschoss gelangen Sie zunächst durch eine große Diele in ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Bidet, daneben das Gäste-WC und gegenüber ein Zimmer, das ein Gäste-Schlafzimmer sein könnte. Durch die Diele erreichen Sie Wohnküche mit Tresen, die direkt mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und dem Essbereich offen verbunden ist. Die Küche hat zudem eine große Abstell- bzw. Speisekammer nebenan. Am hinteren Ende dieses hellen und großzügigen Wohnbereichs gelangen Sie in das Masterschlafzimmer. Unter einer großen Glasflächenbedachung hindurch gelangen Sie auf die geräumige Loggia mit Blick gen Süden und in die Ferne mit Natur und viel Grün. Über eine große massive Holztreppe kommen Sie entlang der hellen Glasfront in das sehr hohe Dachgeschoss, direkt auf die ausladende Galerie, die mit einem Geländer über das Wohnzimmer ragt. Hier sind Dachkonstruktion und Balken offen sichtbar gehalten, wirken sehr edel und der Raum somit besonders voluminös. Über eine kleine Diele gelangt man hier oben in ein weiteres Bad mit Dusche, in ein Zimmer mit Zugang zu einem Spitzboden und am Ende in ein großes Studio, das als Hobbyraum oder alternativ als Masterschlafzimmer genutzt werden kann.
Diese Wohnung (Obergeschoss und Dachgeschoss) wurde zum bestehenden Haus 1991 aufgestockt, womit das Baujahr 1991 gelten kann. Das ursprüngliche Haus (nur EG) wurde 1960 erbaut.
Zum Sondereigentum der Wohnung gehören noch drei Kellerräume, Gemeinschaftsräume, eine eigene große Garage und der gesamte Garten auf der Nordwestseite, der ab Mittag viel Sonnenlicht bietet.
Beachten Sie die großzügigen Dimensionen, die eine Gesamtfläche von Wohn- und Nutzfläche von ca. 307qm umfassen und der eigene Garten mehr als 320qm misst.

VIRTUELLER RUNDGANG:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/r5/

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Effiziente Öl-Niedertemperaturheizung mit unterirdischem 7500 Ltr. Kunststofftank
- Doppelverglaste Isolierfenster
- Viele elektrische Anschlüsse, Schalter, Taster, TAE-Boxen
- 2 Vollbäder mit 2 Duschen, eine große Wanne und Bidet
- Gäste-Toilette
- Loggia nach Südosten
- Großer Garten gesamte Nordwestseite des Hauses
- Eigene Kellerräume
- Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum, sowie Toilette im Keller
- Große Garage
- Internet bis 1000 Mbit/Sek.
- Notwendige Reparaturen: Silikonfugen, 2 Türrahmen, Undichtigkeit an einer Fensterfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt auf den Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 306,91 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 94,40 m²
Nutzfläche: ca. 138,90 m²

# Lagebeschreibung
Adelsdorf an der Aisch hat sich durch den Zuzug vieler Arbeitnehmer von u.a. Siemens und der Firma Schaeffler seit den 80er-Jahren mit über 9000 Einwohnern fast schon zu einer Kleinstadt entwickelt. Entsprechend boomen hier viele Gewerbebetriebe und namhafte Firmen. Geschäfte und Läden, Restaurants, Cafés und Biergärten, Ärztehäuser und Apotheken finden Sie in Laufweite. Die Grund- und Mittelschule, sowie ein Kindergarte sind gleich um die Ecke. Besonders punktet die Lage aber durch die Nähe der Natur, dem schönen Eisweiher, Wäldern und Wiesen, die direkt vor der Tür zum erholsamen Spazieren einladen. Insgesamt erdet die ruhige Lage im reinen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft. Verkehrstechnisch sind Sie per eng getakteter Buslinien sehr gut mit Erlangen, Höchstadt und Herzogenaurach verbunden. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz bietet Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung z.B. rund um das nahe Aischtal an. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 7-8 Minuten auf der A3 in Richtung Erlangen/Nürnberg oder Würzburg.

# Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch ULRICHS IMMOBILIEN verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist ULRICHS IMMOBILIEN darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer, Ämtern bzw. von Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit vollständig überprüft werden können.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.

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