Großzügige Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage
430.000 €
- Wohnfläche 88,78 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2025
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Lagebeschreibung:
Eppishofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Altenmünster und liegt eingebettet im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Die Umgebung bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A8 in nur etwa 8 Fahrminuten. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (Linienbus sowie Rufbus "AKTIVVO") befindet sich lediglich eine Gehminute vom Haus entfernt. Auch der Schulbus hält dort – ideal für Familien.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
Das Gebäude entsteht in hochwertiger Ziegelmassivbauweise – für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die gesamte Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen:
* Bodenbeläge und Fliesen entsprechen dem gehobenen Standard und sind im Kaufpreis enthalten.
* Steckdosen sind in ausreichender Anzahl vorgesehen.
* Fenster auf der Südseite sind mit Jalousien ausgestattet. Sämtliche Jalousien und Rollläden im Gebäude werden elektrisch betrieben.
Die Beheizung erfolgt komfortabel und energieeffizient über eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe.
Für moderne Ansprüche ist die Wohnung mit einem Glasfaseranschluss bis in die Wohnung ausgestattet – ideal für schnelles Internet.
Badausstattung:
Das Badezimmer verfügt über:
* Waschbecken
* WC
* Dusche mit Abtrennung
* Badewanne
* Anschlussmöglichkeit für einen Handtuchheizkörper
Optional kann zusätzlich ein Gäste-WC realisiert werden.
Für die Auswahl von Bodenbelägen und Sanitärausstattung stehen Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region beratend zur Seite – dieselben, die auch den Einbau übernehmen.
Zusätzliche Ausstattung:
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, absperrbarer Kellerraum (27,91 m²) mit Fenster. Dort befinden sich:
* ein Ausgusswaschbecken
* Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner
Alternativ kann die Waschmaschine auch im Abstellraum der Wohnung untergebracht werden.
Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung: ein überdachter Stellplatz im Carport sowie ein zusätzlicher Freiflächenstellplatz.
Kaufpreis:
* Erdgeschosswohnung: 430.000 €
* Carport + zusätzlicher Stellplatz: 20.000 €
* Gesamtpreis: 450.000 €
* Quadratmeterpreis: 4.843,43 €/m²
Baubeginn wird im September 2025 sein.
Rechtliche Angaben
Kanefzky Immobilien GmbH
Klaus Kanefzky
Eichgasse 11b
86450 Altenmünster
Deutschland
Vertreten durch: Klaus Kanefzky
Kontakt:
Telefon: 082952077
E-Mail: immo@kanefzky.de….
Registereintrag:
Register: Handelsregister
Register Ort: Amtsgericht Augsburg – Registergericht
Registernummer:
Umsatzsteuernummer: 102/130/10064
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
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